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2017秦皇岛房价会上涨吗 秦皇岛房价上涨的因素0

2017-03-21 17:16:36

过去的十月,全国主要城市的住宅成交量整体明显增长,部分城市重现日光盘。由于政策频吹暖风,货币定向放松,流动性稳中趋松,成交量月度趋势形态较强。

过去的十月,全国主要城市的住宅成交量整体明显增长,部分城市重现日光盘。由于政策频吹暖风,货币定向放松,流动性稳中趋松,成交量月度趋势形态较强。下面小编为大家介绍2017秦皇岛房价会上涨吗及秦皇岛房价上涨的因素。

2017秦皇岛房价会上涨吗

房价走到这一步,最主要的一点是市场供需的调整,从去年到今年,从政府到房企,一直在坚持房地产去库存的基调,通过首付比例下调、银行信贷成本降低、购房契税减免等政策手段,加以开发商“以价换量”的积极营销,激发了购房者入市的热情,使楼市成交量出现明显上涨。

根据秦皇岛市房管局提供的市场数据可以看出,从3月份开始,秦皇岛的一手房成交量便保持在比较高的水平,1-8月份楼市平均成交量在25万平米以上,相当于2014年楼市成交的最高水平。

根据一些市场反馈,目前秦皇岛市面上的可售房源越来越少了,尤其是一些比较有知名度的品牌楼盘,比如香邑溪谷、金屋秦皇半岛、恒大城等楼盘,经过持续的市场消化,库存房源大大下降,甚至出现“无房可卖”的现象,当然“无房可卖”与开发商小批量分批推盘也有一定关系,但最主要的还是供需关系的变化。

根据秦皇岛市房管局提供的数据,截至2016年8月末,全市新建商品房待售面积486.83万平方米,库存去化周期为16.6个月,已经低于住建部规定的18个月的城市库存警戒线,秦皇岛房地产库存已回归到合理区间。

一方面是库存房源的持续回落,一方面是新增供给的收缩,根据秦皇岛市统计局的数据,房地产开发投资、房屋开工面积、房屋竣工面积等指标同比去年都出现较大程度的下滑,直接影响了楼市的供给量,随着总体供给量下降趋势的加深,房价上涨自然是理所当然。

秦皇岛房价上涨的因素

一是全国房产市场的普遍好转,尤其是京津冀地区楼市的火热升温,对秦皇岛市场的带动作用很大,旅游地产的由冷转热就是最明显的现象。

二是住房信贷仍旧比较宽松,货币金融仍处于降息通道,比如秦皇岛首套房首付依旧是20%,部分银行还有房贷利率折扣,政策对购房是持鼓励态度的。

三是市场供需关系出现变化,市场消化能力加强,短期内的供给却出现不足,实际来看,主城区楼市已从供大于求的买方市场,过渡到如今供不应求的卖方市场。

编辑总结:关于2017秦皇岛房价会上涨吗及秦皇岛房价上涨的因素就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

 

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