齐家网 > 资讯 > 学堂 > 装修施工 > 施工流程 > 正文

装修违约?和JS解除合同打官司看谁赢!0

2009-11-06 13:42:44

上周,方女士与达诺装饰签订了家装合同,但她认为家装公司并没有按照合同约定施工,希望解除合同。对此,家装公司却提出了让方女士承担违约责任。究竟是谁违约了?违约责任到底该由谁来承担呢?我们一起旁听一下庭审结果。

上周,方女士与达诺装饰签订了家装合同,但她认为家装公司并没有按照合同约定施工,希望解除合同。对此,家装公司却提出了让方女士承担违约责任。究竟是谁违约了?违约责任到底该由谁来承担呢?我们一起旁听一下庭审结果。

一、案情回放:谁先违约说不清了?

读者方女士有两处房屋需要装修,一处位于云南路宏德大厦的一间推拿房,要做按摩床;一处位于银城宝船听涛的房屋需要做家装。经过一番比较选择,方女士选择了达诺装饰,并与其签订了装修合同

去年9月,家装公司完成了按摩床的制作之后,开始了宝船听涛的工程。按照合同约定,方女士支付了40%的一期工程款8.8万元,其中包括部分按摩床的制作费用。

宝船听涛的工程才刚进行到水电隐蔽工程敷设,双方就出现了矛盾。方女士认为家装公司没有按照双方约定施工,要求中止合同。她告诉记者:“家装公司在施工时乱打墙。本来约定只打一面墙,我也按相关规定到房产局去申请了。可是,装修工人在施工时在卫生间的墙上多打了两个洞,破坏了卫生间的防水层。这让我无法继续信任他们。另外,他们做的按摩床也比我们当初约定的差很远,设计师吴先生可以做证。”

在方女士的要求下,家装公司停止了施工,也同意中止合同。不过,在清算装修费用时,双方无法达成一致。家装公司的负责人孟先生不承认方女士卫生间的两个洞是施工工人所为,他说:“设计师已经离开我们公司了。我们没有乱打洞,况且,即使我们乱打洞,也有整改机会。现在方女士执意要求中止合同,应该有其它原因。”孟先生说,公司已经同意中止合同了,并且向方女士提供了费用清算方案,根据方案,方女士需要支付的总费用在4.6万元左右。可是方女士对于这份清算方案并不认可,这让公司无法跟她中止合同。

二、律师出马:取证之后 方可定论

面对这种情况,江苏圣典律师事务所的王宏律师和江苏君远律师事务所的姜志民律师都认为,还得先取证。王宏律师认为,解除合同通常有几种途径:约定解除、协商解除、法定解除。前面两种解除方式都不适用于方女士的案例。《合同法》93条对法定解除做了相关规定,如果方女士能证明家装公司的施工危害了她的人身安全,或者无法实现合同目的,可提出中止合同的要求。但这个取证工作比较复杂。

姜志民律师则认为,该家装公司与方女士签订的关于方女士公司的装修合同中虽然未对按摩床作出书面约定,但只要其曾就按摩床的样式、材料与方女士作出口头约定,并向方女士提供了电脑样图,那么该家装公司就应当按照口头约定以及电脑样图制作按摩床,否则就要对方女士承担违约责任。

此外,该家装公司与方女士签订的关于方女士住宅的装修合同,以及方女士从有关部门获取的批准材料中,均有关于该家装公司不可以在方女士房屋洗手间墙壁上乱打洞的约定。因此,该家装公司将方女士房屋洗手间的两处墙壁凿穿的行为已经对方女士造成了财产侵犯,该家装公司应将墙壁恢复原状并赔偿由此而给方女士造成的损失。然而,对于方女士能否提出中止合同或要求赔偿,姜律师也认为需要经过取证后才可断定。

三、特别提醒:白纸黑字 最为稳妥

针对方女士的案例,专家提醒消费者在与家装公司签订合同时,应尽可能将双方之间的约定以文字形式体现在合同上。签订合同时,不能轻信装修公司的口头承诺,而要将装修公司的口头承诺在合同中做出约定。对于一些难以用文字表达清楚的约定,比如装修效果等,可将相关图片作为合同附件写在合同中。

装修本就很辛苦,再来点闹心事那可真够受的,所以啊,装修的时候一定要认真对待,把握好每一个细节,尤其是装修合同的签订。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

施工合同 装修合同 小户型装修 家装 装修设计 门图片 装修图片 装修找装修公司好吗 卫生间设计 卫生间防水 卫生间图片 卫生间门 卫生间门图片

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!