唐山房价走势图 2017年河北唐山房价走势分析0

房价是大众关注的焦点，全国10几亿人，一说到房价就会头疼。2016年房价暴涨了，所以很多踏空的人期待能够在2017年上车。 最开始有环京八区，之后是京津翼一体化，现在是京唐一体化，真的是这样吗，好像是不一样的感觉。京唐一体化，不只是加速了唐山经济的飞速发展，也促进了唐山房地产事业的发展，现在唐山房价也开始波动，想要购房的小伙伴们也在对唐山房价走势图虎视眈眈，第一，害怕现在不买房价格还会持续上升，第二，现在购买又担心价格会下跌，这两个原因的确是完全对立的两个方面，下面就对唐山房价走势图进行分析一下，看看我们什么时候购房是最合适的。

唐山房价走势图一

第一，四次土地拍卖，地价上涨

据了解，16年10月，唐山出现四次土拍，土价上升，对唐山房价上涨起到重要的作用。

其中，京唐楼价3457元/㎡，赢得南湖西侧地块;经57轮，8家竞拍，北京华润曙光3911元/㎡，竞得青龙路西侧地块;经过14轮竞拍，唐山宝宇2669元/㎡，竞得长虹道北侧地块;第四轮竞拍，和泓嘉业地产楼价2726元/㎡，竞得学院北路西侧地块。土价的上升，开发成本的提高，房价上涨是自然。

第二，唐山部分房企封盘，伺机涨价

据了解，因楼盘土拍的结果，部分房企借此涨价，或选择停止销售，或选择涨价。当然，这些做法都推动了唐山房价的上涨。

第三，购房者买涨不买跌，间接促进房价升温

由于土地价格上涨，导致唐山房价持续升温，许多人认为未来房价只涨不跌，买不起了。对于购房者买的心理，间接推动了唐山房价的上涨。

唐山房价走势图二

良心房企海航，坚持阳光销售

对于有些房企的做法，海航却保持本色。自入市以来，在品质的基础上，价格也保持着平稳。唐山房价的上涨未对海航房价造成影响，对此，购房市民纷纷来访，海航纯真洋房产品倍受热捧。

假设城市A高于参照城市B，而AB城市的人口规模是一样的。城市A生产率会更高，单位时间内人的产值更高，因此报酬也高;意味着更少的人从劳动中解放出，不满足于单纯的温饱，进而催生出新的需求，也就需要更多岗位;更高产值带来更多的税收，意味着政府对生活环境的支出上将更宽裕;继续往下仍会有更多细化利好，暂不继续。

假设信息传递快，城市B的劳动人口会立刻发现，如果他生活在城市A，好处有：更高的工资;更好的医疗、生活环境。城市B的劳动人口“移民”去城市A，创造了更多的居住需求。我们把优势大的A称为现实中的“城市”，把不具备城市竞争的B称为“乡镇”，整个迁移过程就是“城市化”的过程。

城市化，小城市往大城市，大城市往一线城市的过程。把整个过程看做“食物链”，特大城市群站在食物链最高端，人口的抽取是面向全国的;有外力影响的情况下，最终的结果将是一个特大城市，与布满全国的鬼城废墟。

由于历史、经济等因素，以目前状况看，最终状态北京、上海、广东为中心的三个特大城市群。政府决策是以城市为单位的，没有加入更高级别的存在。另外，由于城市数量扩大带来经济体量的统计增长，货币的存在对房价将更明显。

唐山房价走势图三

中国楼市有四大事件最为引人瞩目。

第一件事：房贷利率进入九折时代

九折!春节后北京各银行调整的首房利率，8.5折无处寻。随后，20个城市纷纷向北京看齐。

北上深圳是房价最高的城市，房利率率先迈入九折时代。

换了新市长的首都，在房价调控充当先锋，打破了18年的常规，二套贷款期限超过25年，30年期限从此成历史。

限贷限购加码，虽将30年调为25年，对购买2套房的居民来说，期间释放的信号却不可忽视：为了控房价，延续18年的规定都能打破，没有最狠，只有更狠。

房贷利率为什么上调?杠杆牛的危机?

在加息周期下，高杠杆将受到较大冲击，比如：债市、房产、航空等。对于牛市而言，利率的回升对楼市的冲击更加显著。

13年开始，杠杆比例明显上升，从15年加速上升，杠杆比例近50%的历史高点，楼市火爆是加杠杆导致的。

从人口结构来看，年轻人的加杠杆能力最强，当人口趋向老龄化时，加杠杆的能力会下滑，无法支撑房产的销售和房价。中目前已过了抚养比的拐点，人口结构将恶化，16年的加杠杆游戏难以持续。

唐山房价走势图四

第二件事：私募基金禁投16城市房产项目

2月13日，证券协会发布文件，禁止私募基金投资一二线城市的住宅项目，比如：北京、上海。

没有买卖，就没有杀害。

在一线楼市，没有投资，就没有买卖;没有买卖，就没有伤害。

不要只限制需求端，更要卡住供给端，遂成一线城市的“冻结”状态。

第三件事：“房地产税要来了”风传

2月12日前后，房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?在网络流传。

其实，这不过是媒体掀起的恶作剧。

第四件事：“房贷利息抵税”引热议

点燃这把火的是《人民日报》。

2月13日，一篇《财税改革，今年有啥大动作》报道，引专家热议，“下一步，可适当增加扣除项目，比如：首房贷利息支出，降低群体税负。”

有人算了笔账：

银行贷款200万元，30年，以等额本息方式还款，按目基准利率计算，月均还款10614.53万元，5060元是利息。

购房者收入为1.5万元，按照个税政策，应纳税1870元。

如果首套房贷利息抵扣个税政策落地，贷款利息支出可作为税前抵扣项，个人收入部分9940元(15000-5060)，应该纳税733元，比之前少了1137元一年足足省了13644元。

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