婚前房产公证其实是婚前财产公证中的一种。小编觉得夫妻之间就是一家人，如果有太多物质牵扯的婚姻绝对不会是幸福的幸福的婚姻。为什么要做婚前房产公证?真的有做婚前房产公证的必要吗?
婚前房产公证其实是婚前财产公证中的一种。小编觉得夫妻之间就是一家人，如果有太多物质牵扯的婚姻绝对不会是幸福的幸福的婚姻。为什么要做婚前房产公证?真的有做婚前房产公证的必要吗?
不需要去做婚前房产公证的情况：
1.婚前一方已经取得产权证的，婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产，现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，这点并不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.如果婚后新人居住的是自己父母的房屋或者是父母单位承租的公房，其房子属于父母并不为夫妻二人所有。房子的产权证在谁的名下就是谁的房子，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，但是还没有拿到房产证，这也是属于婚前财产，并不是以拿到房产证的的日期来来界定财产归属，除非买房愿意在房产证上写上你的名字。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，在购房合同上跟银行的贷款合同上都是以自己名义签的。这种情况下，虽然房子是属于婚前个人财产，但是如果是两人共同分担房屋贷款的话，那贷款部分就属于两人的共同财产。不过要注意的是，如果离婚补偿的部分仅限于贷款的一半，并不包括房屋升值部分。
强烈建议去做婚前房产公证的情况：
1.婚前买房，只有一方肯出钱买房，而且购房合同、交款发票等手续全在对方名下的时候。
2.婚前双方共同出钱买房，包括家里人均有出钱买房的情况，这个就要详细说明了，公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，一般根据出钱比例来算，但是五五分的情况较为常见。
办理婚房财产公证的程序：
办理公证属于公证处的业务，因为每个地方的公证处办理的流程有点不同，因此要咨询房产公证具体事项，建议先到房屋所在地公证处去咨询。如果还没有取得房产证，可以咨询公证处能否办理，建议办理日后房产归属协议的公证。
总结：未婚的夫妻是没有婚前财产这么一说的，未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。已婚的夫妻如果要做婚前房产认证，如果配偶不同意的话，就比较不容易办理，又还另需走法律程序。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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