1. 验房细节注意又快到夏天了,这个时候肯定不少人又到了等待拿新房钥匙的喜悦中,但是交房的时候,你知道新房如何验收吗?欧欧欧,是不是一点概念都没有?好吧,小齐将交房时所涉及到的事一并告诉你,拿去不谢!肇庆齐家典尚整装2.四季天悦专享验房大礼包肇庆齐家典尚整装为四季天悦提供专享免费验房大礼包,限时抢!
1. 验房细节注意
又快到夏天了,这个时候肯定不少人又到了等待拿新房钥匙的喜悦中,但是交房的时候,你知道新房如何验收吗?欧欧欧,是不是一点概念都没有?好吧,小齐将交房时所涉及到的事一并告诉你,拿去不谢!
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2.四季天悦专享验房大礼包
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1. 什么是验房?
验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施,并开动暖气机. 冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
2. 齐家专业验房工具
靠尺:检测墙面平整度
红外线测距仪:测量高度
空鼓锤:用于检测墙面空鼓问题
阴阳角水平测试仪:检测阴阳角垂直水平
盛水容器:主要用于地漏通水实验验电器:查看指示灯检测零火线是够接反,是否缺少地线和漏电保护
3. 齐家验房项目
1.看地面仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。
2.验地平差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
3.查渗水墙体是否有水迹,特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
4.试门窗查防盗门,门插是否太短,门四边、角是否平整,猫眼是否正常,视觉清晰,防盗门开关是否有障碍。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。窗户开关是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整,干净、明亮,窗台下是否有水渍,查看密封胶条是否完整牢固,阳台护栏是否牢固。
5.测量楼层层高,是否有倾斜购房合同中的层高 - (20公分楼板+面层厚度)- 3公分允许误差 = 余数为房屋的净高 房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。
6.上下水水压,排水速度,下水道漏水是否迅速顺利。
7.验防水厨卫的防水
8.查电路关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。利用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。
9.燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置。
4. 齐家专业验房流程
业主可以通过关注微信公众号:
齐家网肇庆整装体验馆
(zqqijia)
报名方式,进入公众号点击四季专享,选择免费验房,等收到具体验房通知后,进行电话预约上门验房,然后工作人员通过交房时间统一安排,满15户则可以进行验房活动。工作人员当天带领验房师傅和设计师到大业主家中,进行验房,标示出问题,设计师则进行量房,并现场交流沟通,出具验房报告,进而再后续跟踪报道。
5.齐家专业验房案例
翠屏国际小区程姓业主于房屋交付后立即装潢入住,在入住一年内发现家中(一楼)有发霉味,墙面出现黄点(霉斑)。在7月份一场大雨后发现地砖往外渗水,卧室地板明显潮湿,打开地板后发现地板下已被水覆盖,积水达3cm,随后业主多次向开放商提出抗议和交涉,无果。随即向丁渤求助,实地查看后,发现实际情况比他描述更为严重,墙面还有多处贯穿裂缝,已基本无法居住。丁渤判断是施工单位用建筑垃圾回填。由于紧靠路边,小区其余部分仍在大面积施工,大型施工车辆不断穿梭,引起外墙及墙根处开裂,并且外墙根未作防水处理,也无散水措施。经初步评估,建议业主向开发商追讨损失,不少于6万元。业主考虑到前期自行与开发商索赔无任何结果,随后委托丁渤验房全权代理维权索赔,丁渤验房初次与开发商接洽后,开发商只答应赔偿2.5万左右,双方差距过大,丁渤验房遂向江宁区人民法院提起诉讼。开发商辩称渗水乃业主装修堵塞下水道所致,法院查看各方证据后,未予采纳,一审判决开发商败诉,开发商表示不予上诉,法院判决开发商赔偿损失及诉讼费等相关费用共计9万余元。
小区免费验房须知
1.只接受毛坯房
2.同一小区验房当天需满15户
3.聘请第三方专业验房机构/出具专业验房书
4.验房当天提供装修公司免费量房,后期提供免费户型设计与预算
5.同一套房子仅提供一次验房服务
6.收到具体的交房通知,联系小齐微信:18807581235
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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