自2016年至今，石家庄房市一直处在暴涨的状态。6月18日，据国家公布：5月份，我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，石家庄新建商品住宅环比上涨1%，同比上涨4.8%，超过了涨幅为0.5%的深圳。尽管石家庄楼市房价不断飙升，但是很多楼盘还是出现了开盘即售罄的情况，而且一些正处于排卡阶段的楼盘热度依然不减，据悉润德天悦城开展“日进斗金”的活动，排卡量也相当庞大，天海博雅盛世每日的排卡量超20张，可见购房者的购房热情依然火爆。那么，还在徘徊的购房者不禁会问，石家庄二手房价格走势图何去何从?涨还是降?别急，下面我们就结合石家庄二手房价格走势图来分析下吧!
自2016年至今，石家庄房市一直处在暴涨的状态。6月18日，据国家公布：5月份，我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，石家庄新建商品住宅环比上涨1%，同比上涨4.8%，超过了涨幅为0.5%的深圳。尽管石家庄楼市房价不断飙升，但是很多楼盘还是出现了开盘即售罄的情况，而且一些正处于排卡阶段的楼盘热度依然不减，据悉润德天悦城开展“日进斗金”的活动，排卡量也相当庞大，天海博雅盛世每日的排卡量超20张，可见购房者的购房热情依然火爆。那么，还在徘徊的购房者不禁会问，石家庄二手房价格走势图何去何从?涨还是降?别急，下面我们就结合石家庄二手房价格走势图来分析下吧!
石家庄二手房价格走势图一
2016年多半年时间成交两旺
据石家庄数据显示：截止2016年11月，石家庄住宅共成交5.4755万套，成交面积458.3901万㎡，2015年成交总面积462.3129万㎡。
对于石家庄而言，16年是史上不平凡的一年，从年初的“低潮期”，到年中的“暴涨期”，仅不到半年的时间。
相关人士分析：16年石家庄出现此行情，主要有以下几个方面。1.石家庄作为二线城市，受到一线城市楼市的影响;2.国家推出的降息等各项利好新政，促使购房者积极入市;3.15年是楼市的低潮期间，刚性购房需求得到释放。
石家庄二手房价格走势图二
成交峰值出现在4月份和10月份
对于16年而言，石家庄楼市经历了三个阶段。1.年初受楼市政策的刺激和回温的影响，3、4月份楼市逐步回温，住房买卖变得活跃;2.7、8月份楼市全面复苏，市场成交两旺;3.9月份后，楼市存在违规现象，相关政府部门展开严查，房市逐步平稳。
据调查发现：从58同城等平台来看，16年石家庄房源和成交动态出现两个“波峰”，分别是4月和10月，分别成交了7629套和6839套。4月份创下了最高。10月份后，受楼市严查的影响，住宅成交变得缓慢。
石家庄二手房价格走势图三
刚需和改善型刚需仍然是市场主力
从住宅成交备案来看：16年，石家庄房市占据主流，改善型刚需的比例大。其中，60-80平成交占比37.1%，100-120平成交占比20.27%，列第二名，这一排名与15年有所不同，80-100平成交占比为19.1%，位列第三。
据数据统计：16年中小户型超过中大户型，成为市民的青睐。随着近两年利好政策的陆续推出，15年开始，刚需逐步释放，成为主力军。中小户型受青睐，房价大幅跳涨，，更多购房者选择中小户型房源。
石家庄二手房价格走势图四
从目前来看，石家庄房市的发展潜力大，房价还有较大的上涨空间。
1.在城镇化发展的背景下，为房产带来发展机遇，北京产业不断向外纾解，缩减辐射范围，对河北来说是一个发展机遇。在产业转移的过程中，会给省会带来大量的和人才，增强外工人员的吸引。这些都是省会的潜在客户，将会刺激房市的发展。
2.石家庄规划的调整后，藁城、正定等划入市区，城市规模扩大，市政力度逐步加大，其中包括：地铁的建设，高铁站的建设等，为房产发展带来机遇。
3.自2016年起，河北省出台了十大措施，石家庄发布了措施救市，从多方面下手，可谓力度空前，在库存压力逐步下降的同时，在一定程度上推动了住宅买房。
4.从周边房市的对比来看，石家庄房价较低，从购买对象来看，以改善型需求为主，本地购房者占大数，随着国家政策的推进，购房人群逐渐加大，势必推动石家庄房市的发展。
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