通过分析统计北京二手房,在北京二手学区房、地铁房、房屋面积等相关因素的影响作用下,建立了考虑“城区×学区”交互效应的对数线性模型来刻画各因素与单位面积房价的关联。结论表明区位因素和房屋的内部因素对于二手房房价都有显著影响,各城区的“学区优势”对单位面积房价的影响略有区别。
通过分析统计北京二手房,在北京二手学区房、地铁房、房屋面积等相关因素的影响作用下,建立了考虑“城区×学区”交互效应的对数线性模型来刻画各因素与单位面积房价的关联。结论表明区位因素和房屋的内部因素对于二手房房价都有显著影响,各城区的“学区优势”对单位面积房价的影响略有区别。
北京二手房房价走势
1、北京市中心城区二手房房价
从数据结果来看,1月份北京主城区6个版块5个上涨,1个下降。而涨幅比较大的区域为丰台区8.3%。而丰台区落实“以房管人、以证管人、以业控人”措施效果明显。另外,涨幅超过5%有石景山,上涨5.2%。其他城区涨跌幅在2%左右,属于正常市场波动范围。整体的价格涨幅不大,还算比较平稳。
2、北京市远郊区县二手房房价
从数据结果来看,1月份北京远郊区县的10个版块8个上涨2个下降。可以看到出,门头沟、平谷上涨幅度较大,分别为8.4%、8.2%。其它区域顺义、房山等也分别上涨6.7%、6.1%。下降版块分别为通州与延庆。分别下降4.4%、1%。
3、小结与展望
在过去的2016年中,北京房地产市场比较火热,因此也引起了政府出台政策调控。虽然政策出台后,在一定程度上的抑制了房价的过快增长,但总体并没有将北京楼市真正的降温,在很大程度上只是延缓了一部分购房人群的购房时间。
全国两会召开之后,目前楼市预期正在逐渐趋向“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。而且政府在930新政后的供地模式,已经做了相关改革尝试“低端有保障,中端有支撑,高端有市场”,未来北京楼市的供需不均衡状态将有所减缓。综上所述,随着北京楼市调控的持续收紧,二手价房要上涨的可能性不会太大。不过要想北京二手房价下跌也不容易,预计未来价格会稳中微降。
编辑总结:关于北京二手房房价走势就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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