买房一定要注意，这7种烂户型千万要避开！
对于房子来说，“宜居”和“舒适”才应该是它的形容词，那选房子要考虑的因素那么多，之前我们也有提到，好户型与差户型有7个方面的不同，今天就来看看，买房一定要注意避开哪7种奇葩烂户型！
一、户型不方正、开间进深不合理
根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
通常开间与进深的比例为1.5：1是较为合适的，这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚；第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。
下面是典型的进深大开间小的户型：
上图这种户型一般在高层住宅中出现，开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理，是个典型的差户型。
二、动静不分区
在一套户型里，动区一般指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指卧室、书房、主卫
动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。上图是动静分区不完善的户型，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（特别是小孩）容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。
三、干湿分区不好
干湿分区，是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水相对集中，因此厨房的布置需要尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。
上图这个户型从干湿分区的角度来说，有点让人欲哭无泪。
四、公私不分区，隐私保护不好
公私分区，就是指公共区域应该与私人区域分开
公共区域指客厅、阳台等，而私人区域指卧室、书房和卫生间等。对于普通平层户型来说，公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就能一览无余。
上图中的户型，右侧入户门进来后，视线直达所有区域，也许并不是什么好事。
五、通透性差的户型
通透性，指采光和通风两方面
要实现良好的通透性，房间必须方正，南北通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。
上图是通透性很差的纯北向户型，这个户型，卫生间采光很差，白天也得开灯，湿气也不容易散发。
六、动线不分离，纠缠太烦人
室内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线
三条线最好分开，免得浪费空间
像上图这样，客厅被来客动线和家务动线占据，有点像公共走廊！
七、超级户型，面积局促
对于户型来说，每个房间要有必要的活动空间，面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢？
一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促
上图这个户型，总共也就60平米左右，竟然设计了3卧室1书房，房间没有合理的活动空间，又有什么用！
买房子，还是不要选择奇葩极端户型了，引用之前说过的一句话，这些户型再便宜也不能买！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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