收房时，要如何做好验房工作？
一、主要验房内容详解
01：窗
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙
b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
c) 是否翘曲变形
d) 开启关闭顺畅
e) 窗配件装配齐全
f) 位置是否准确、端正
g) 窗玻璃应表面平整
h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕
i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j) 外窗框四周处理是否粗糙
k) 外窗开启扇是否能关上
l) 把手是否松动
m) 窗子玻璃的每个角是否密封完好
n) 打开后窗户是否能固定牢固
o) 拼角接合部是否严密
p) 窗框表面是否光洁
q) 四角是否呈直角
r) 窗的底部滑道是否平滑
s) 看一下窗外附近有无便于攀爬的物体、树木，是否存在重大安全隐患！以及不利于防盗
t) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石护板的空间
02：地面
a) 是否表层松动、沙灰爆裂、地面是否有空鼓
b) 是否凹凸不平，有无明显的缝隙和不平整
c) 地面走线的标示
03：墙身、顶棚、楼板
a) 有无倾斜、弯曲
b) 有无隆起或凹陷
c) 墙面是否平整、垂直
d) 墙面是否分层、起碱、沙化以及冬季结露
e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
f) 钢筋是否暴露形成突出支点
g) 阴阳角是否平正、垂直
h) 墙面是否有裂纹、若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
i) 卫生间顶板、管跟周边有无水渍、裂痕
j) 注意相关位置有没有空 调管孔
04：水
a) 开关是否妥当
b) 导线过墙是否穿导管
c) 导管连接是否紧密
d)水 管管件有无内丝松动
e) 上、下水 管是否存在渗漏现象
05：电
a) 开关面板是否端正、歪斜是否由于方盒不正引起
b) 按动漏电保护器的测试钮是否跳闸动作
c) 导线是否分色
d) 插座面板是否接线位置正确
e) 插座面板是否接入地线
f) 洗手盆、浴缸的上方、花洒旁边不应有插座
g) 分别开启灯具开关，观察灯具是否都亮
h) 卫生间是否有等电位接地装置
i) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的铜质导线截面积不应低于 2.5 平方，空 调线应达到 4 平方，否则使用空 调时，容易过热变软，二手老房如果还是铝线建议更换国标铜线
06：暖气
a) 供暖方式：集中供暖、自供暖（水暖、电暖）
b) 暖气接点、跑风有无漏水痕迹
07：卫生间
a) 坐厕下水是否顺畅
b) 小桶冲水是否顺畅
c) 卫生间内是否有地漏
d) 精装地面留坡是否对头（是否有倒坡现象） 小桶冲水检验
e) 有无局部积水
f) 原有防水是否有脱模现象
g) 精装房卫生间门套下口底端是否发黑（阴水所致）
h) 台盆上下水 管是否漏水
i) 是否有有裸露电线
j) 上水是否顺畅
k) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施
l) 照明灯座必须是陶瓷口安全灯座
m) 洗手盆的上方不应有插座
n) 精装房卫生间门口是否有挡水（又称过门石）
o) 排污管是否有蓄水防臭弯头
p) 墙体到座便下水 管道中心的距离是否小于30cm，若过小则有可能无法安装座便器
q) 是否已安装纱窗？
r) 卫生间是否有排风道？如何通风排气
08：洗衣间
a) 与卫生间检验相同
09：水表
a) 是否安装
b) 是否有水表空走
c) 是否总阀门关闭不严
d) 是否总阀门脱丝，连接件滴水
e) 截止阀生锈影响开关功能和水流量
10：电表
a) 电表能够实现正常计量
b) 使用底数大小
二、验房工具
红外水平仪、激光测距仪、盒尺
两米靠尺、塞尺、线尺
响鼓锤、相位检验器、小水桶、小灰铲
北京明发广场小区验收：2016年3月11-12日
搭窝管家带着专业的工具进行房屋检验
搭窝专家年工，现场指导业主房屋验收知识及注意事项
现场验收出的问题，用白板笔做标注
特别提醒
1. 通过专业的验房你可以提前预知房间内存在的质量和瑕疵。
2. 通过专业测量可避免在不知情中落入报价陷阱，大花冤枉钱。
3. 在装修前弄清楚装修方案，明明白白的花钱，做到可控消费。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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