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【易居空间设计】教您最全验房攻略丨您家新房有没有气质，看这18项！0

2017-04-27 11:45:10

【易居空间设计】教您最全验房攻略丨您家新房有没有气质，看这18项！

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又到年底交房高峰期，亲爱的广大业主们又要开始跟地产开发商们来场末角逐大戏，角逐目标当然还是新房的整体质量啦，按照当下流行的话，就是看新房的气质！

然而，气质看不见摸不着，怎么看捏？今天，易居空间给广大业主准备了验房18招，你家新房有没有气质，就看这些......

1.预约设计师免费上门验房

专业人做专业事，验房当然要懂行的人来验！易居空间专业设计师提供免费上门验房服务哦！新房有无气质，设计师一看便知。预约电话：400—998—2268（提示：打了这个电话，以下都可不用看了。）

2.地面、墙面平整度

相信业主们一进新房看到的就是地面与墙面了，地面与墙面也是新房最大的构成元素，所以尤为重要。有条件带一支有水平仪的专业直尺，靠墙壁地面，检查是否平整；除此之外，还要检查墙面是否有裂痕、是否空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后再签字。

3.室内楼梯是否有缺损

如果您是业主，家里是复式楼或者别墅，就需要好好检查楼梯啦！主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。虽然这是小问题，但是易居空间还是偷偷滴告诉您一条万能金律，不顺畅不签字！相信开发商会火速地帮您解决的！此外，新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形也要注意哈。解决方法参考上句话。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电、气是否与买的数量一致

电、气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的电量、水量是否与买的数量一致。

11.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，还是那条金律，不解决，不签字验收！坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

易居空间献出检查室内平整度的三大方法：

1 、目测大致地平，当然首先您要视力好。

2 、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3 、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.门窗垂直度

主要集中在以下7个问题：

大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

窗边与混凝土接口有无缝隙。

开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

主要是电话、监控、可视对讲系统、宽带等。

除了要检查线路是否虚设，还要想办法检查是否通畅哦！

16.检查房屋手续

一般来说，业主在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

17.看房屋结构

发现结构问题可是大问题哦，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。