房子中的各种面积究竟怎么算？ | 家装知识点
“等我股票回本了，就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后，她的心里暖暖的，她想，这大概是最海枯石烂的承诺了。
“等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。
俗话说的好，女追男隔层纱，男追女隔房隔车又隔妈。中国房地产能够如此之火爆，有一大半的功劳都是来自丈母娘的努力推动。你辛苦大半辈子买的房，真正属于你的面积究竟有多少呢？
那么问题来了，房子中各种面积的定义是什么？
举个例子：一个房子的建筑面积是96㎡，除去公摊还剩78㎡，再除去室内隔断墙体等实际住房面积可能只有72㎡。但是买房时是按照建筑面积交钱的。
知识点：
1 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）
2 套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积
（1）
公用建筑面积：
指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼 梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
（2）套内使用面积：
A 卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
B 跃层住宅中的户内楼 梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；
C 不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（3）套内墙体面积：
A 共用墙：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）等。按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
B 非共用墙：墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（4）阳台建筑面积：
A 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
B 挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
C 凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
D 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
好，知识点已讲完，下面我们套用公式来做道应用题。
根据实际测量和CAD图纸测算出：
外墙套内面积：82.65平米 周长：41.14米（含窗体面积）
内墙套内面积：72.99平米 周长：39.21米（套内使用面积+阳台面积+内墙体面积）
因此算出外墙墙体面积一共是：82.65-72.99=9.66平米
按水平投影面积的一半计算外墙面积，则外墙面积为：9.66/2=4.83平米
套内面积= 套内使用面积+阳台面积+内墙体面积+外墙体面积/2=72.99+4.83=77.82
套内面积77.70 公摊面积18.88建筑面积合计96.58实际套内使用面积72.99
看完有没有很心塞？花了96㎡的钱，却只住了72㎡的房子。
小伙伴们，你们都学会了嘛？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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