你要的验房知识，全部在这里，快来收货吧
交房了，如何不麻烦别人，自助验房？小编在装修行业这些年，看过各种平台，各个类型的验房，无论是装饰公司的免费验房，还是互联网平台的或免费，或收费的验房，甚至还有近年来出现的新兴的专业验房公司，都各有特点，各有目的，但方式方法大同小异，并不复杂。验房是一个专业门槛较低的活，我们业主其实完全可以自己掌握一些验房技巧，通过一些简单的工具来完成。今天就简单和大家聊聊，如何自助验房，搞定一切。
收房流程
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》
检测防盗 门
1、检查防盗 门品牌以及外观，是否有漆面破损、剥落以及划痕。（拍照，登记）
2、门边密封条是否完好，有无脱胶剥落的现象。
3、门锁检查，看把手，反锁扣，上下插销，锁芯转动等等联动装置是否能灵活使用，无障碍。
4、若是有密码锁的，需要检查是否有电并能灵活使用。
5、子母门、合页等部分能否灵活启闭，有无生锈，脱落现象。
6、门边门框是否平行，有无松动现象。
7、猫眼、门铃是否安装合理，能否正常使用。
8、其 他需要细心留意的部分。
检测窗户
1、窗框与墙体衔接处是否有裂缝，还可单手以稍重力度推拉窗框（力度以推动桶装矿泉水为准），看是否发生结合部掉灰的情况。
2、窗户开启是否灵活，各扣件启闭是否牢固且完好。
3、窗边密封条是否完好，有无脱胶剥落现象。
4、窗沿边是否有积水，以此判断外窗沿是否有向内倾斜的情况，以及因为防水问题造成向内浸水。
5、玻璃是否完好，若有裂缝，可断定为非钢化玻璃，必须整改，属严重违规。
检测墙体
1、顶面、承重墙、地面是否有明显裂缝，尤其斜30度角以上裂开更要注意，属于结构性问题，必须整改。
2、房间与阳台连接处是否明显裂缝，若有，属严重问题，有断裂的隐患，必须整改。
3、墙体是否有明显有向外或向内倾斜的现象。
4、墙面是否有起泡，起灰，变色，脱落的显现，若有，则有可能墙面渗水，需检查检修。
5、墙面是否大面积空鼓，用空鼓锤（网上5-10元不等价格，装修时可用来检测瓷 砖是否空鼓，可购买备用）敲击，超过直径15cm的为必须整改项，该项目重要，未来装修公司整改将收取一笔几百到几千元不等的费用，前期检测好，做好标记后，由开发商整改，不花钱。
厨房检测
1、水电煤气表是否齐全。
2、是否有地漏。（现部分房屋厨房无地漏，也属正常）
3、下水水口是否有建筑垃圾，可盛一小盆水，检测下是否流水通畅。
4、上下水 管用手使劲摇晃一下，看是否松动，有脱落现象，否则需要及时固定。
5、厨房烟道下用小纸片点燃后吹熄，看烟子是否上升到拐弯处后迅速从烟道排走。
6、水表是否在没有使用水的情况下空转，若有，则水阀有渗漏水现象，尽快通知开发商检查。
卫生间检测
1、分配有几个地漏，单或双，将决定你未来铺砖的找水方向。
2、地平是否向地漏倾斜（用乒乓球检测）。
3、下水检测通畅度如何，与厨房同。
水电检测
1、水压是否足够，充分打开水龙头，开水表的转速，以及水流冲击的速度。
2、打开电表总开关以及各室内开关是否能正常使用，且线路是否通畅。
3、插座是否有电，用验电笔插到插孔内，其中一个孔会亮红灯，为火线。
总结
1、验房不是高难技巧，掌握流程，细心一点，不疏漏就好；
2、验房很重要，牵涉到能否真正维护自己的利益，与开发商有一个公平的对话；
3、如果不嫌麻烦，可以自己再测下房屋室内面积，看看与合同有多大误差，吃亏，占便宜都有可能，总之，做到心里有底嘛！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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