昆明人快看！5月1日起，换这个证了！有它房子才归你…0

昆明人注意啦！

5月1日起，房产证即将“下岗”！

新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证

我相信此刻的你是一脸懵逼的

《不动产权证书》到底是啥？

房本需要换成《不动产权证书》？

咋办？在哪儿办？都需要准备啥？

不动产权证书到底对我们有啥影响？

……

关于《不动产权证书》

你想知道的，这里都有！

首先，一定要换成《不动产权证书》？

不需要！旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与房产证与有何不同？

新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。

写你名≠你的房！

你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

不动产登记，我们受啥影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

申请不动产登记时需提交哪些材料？

1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

昆明市不动产登记去哪儿办？

1、昆明市不动产登记中心 盘龙区护国路57号华尔贝大厦二楼

2、昆明市不动产登记中心五华分中心 五华区虹山东路版筑翠园小区商业街15栋

3、昆明市不动产登记中心盘龙分中心 盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区5—6幢裙楼商铺(朝九晚五小区旁)

4、昆明市不动产登记中心官渡分中心 官渡区春城路日新立交桥官渡区房产交易中心一楼

5、昆明市不动产登记中心西山分中心 西山区春雨路188号西山区城投商务大楼4楼

6、昆明市不动产登记中心呈贡分中心 呈贡区上海东盟商务大厦C座6楼

7、昆明市东川区不动产登记中心 东川区铜都街道办事处炎山路35号

8、昆明市晋宁县不动产登记中心 晋宁县昆阳街道办永乐大街416号

9、昆明市富民县不动产登记中心 富民县文昌路富民县政务服务中心10、昆明市宜良县不动产登记中心 宜良县匡远街道办花园街13号

11、昆明市石林县不动产登记中心 石林县政务服务中心国土分中心不动产登记窗口

12、昆明市禄劝县不动产登记中心 禄劝县国土测绘院办公楼一楼

13、昆明市寻甸县不动产登记中心 寻甸县仁德镇文苑路15号

14、昆明市嵩明县不动产登记中心 嵩明县城兴云路1号

15、安宁市不动产登记中心 安宁市宁湖大厦裙楼安宁市便民服务中心一楼

QUESTION：

1.老证彻底没用了吗？

2.老公房产证不肯写我的名字，这婚要离了吗？

房产所有权的最高权力来自于房产登记。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。所以以后别纠结婚前写名还是婚后写名了，房产登记簿有你名才靠谱。

3.小产权房能趁机混个合法地位吗？

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能等级任何不合法的东西。法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

4.办新证麻烦吗？是不是还要花钱？

购房：不必再多部门来回跑，所有手续都可再不动产等级中心一站完成。

遗失补办：不必再自费登报申明，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件。

5.相亲对象到底有几套房？我的信息谁都能查到么？

不动产权进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

5.登记出错了，找谁去？

房产这么重要的财产，登记错误麻烦就大了，就算日后更正，也耽误不少事。这些统统有得赔：登记机关造成的等级错误必赔；登记错误造成的实际损失必赔；受到侵权法保护的权利和利益受到侵害必赔。

关于“不动产权证”的一系列问题

你看懂了吗？没看懂也不要着急！

文章存着，总有一天用得上！点个zan吧！

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