时光匆匆,转眼半年又要过去了。对于房市而言,是惊心动魄、欲说还休的半年。有大涨、有大落,中国房产就掀起这么大一个浪,把大家集中在风口浪尖上。就拿西宁房价走势图来说。几年前经过了一次翻倍的涨价后,开始进入徘徊阶段。房价和经济挂钩,房价和民生相关,在去库存的大背景下,类似西宁这样的西部省会城市,西宁房价走势图将会如何?今天就随我一起来看看吧!
时光匆匆,转眼半年又要过去了。对于房市而言,是惊心动魄、欲说还休的半年。有大涨、有大落,中国房产就掀起这么大一个浪,把大家集中在风口浪尖上。就拿西宁房价走势图来说。几年前经过了一次翻倍的涨价后,开始进入徘徊阶段。房价和经济挂钩,房价和民生相关,在去库存的大背景下,类似西宁这样的西部省会城市,西宁房价走势图将会如何?今天就随我一起来看看吧!
西宁房价走势图一
西宁房价最新消息
楼市去库存仍是重点房价或升温
据研究表示:纵观西宁楼市发现:16年住宅成交比去年明显上涨,15年成交近24000多套,共275万平,16年成交近29000多套,成交面积约331万平。且2016年,供应放缓,去库存明显。库存去化周期不足10月,自16年4月,住宅价格上涨,下半年明显,后市被看好。均价从4670元/平上涨至5213元/平。再看16年西宁商业成交情况,16年比15年明显上涨,15年成交商铺2944套,成交面积28万平,16年商铺成交4092套,成交面积41万平,商业一路飘红。整体来看,16年供应量小,供求关系缓和,但仍供大于求,且价格下降明显,库存有所增长,去化周期长。16年商业价格处下行趋势,因SOHO商业成交占比大,价格低,拉低了整体均价。
从西宁写字楼发展来看:16年,写字楼成交基本稳定,供应减小,去库存作为重点,价格呈上涨趋势,市场积极,但由于供应集中放出,导致库存多,去化漫长,较缓慢。办公写字楼在16年价格小幅上升,虽小幅波动,较15年,走势仍平稳。
谈及17年楼市,王建红表示:从住宅上分析,仍以库存去化为主,供求关系紧张,16年下半年价格明显提升,预计17年房价稳中有升。
西宁房价走势图二
未来西宁也会出现以下几种情况:
1、两极分化,地段好,房价高,越好卖。地段差,房子多,卖不掉。因刚需消化太多,除非出现州县团购房。
2、户型需求,80-120平是主户型,价格高,二手房好卖。投资小户型或精品大户型,复式别墅比前年多。一个有公积金的80后,没地方投资,就会买小户,或改善住房。
3、未来涨幅,二手房每月交易情况,西宁二手房交易量下降,市场没去年活跃。无论是观望还是需求小,证明流通量下降。那在去库存的背景下,大降的可能性没有,入手的朋友可考虑今年买房。
西宁房价走势图三
2017年下半年房价预计下跌分析
看点1:2015,冰火两重天。
目前,一、二线城市面临补库存难题,房价过快上涨,透支居民消费能力,不利于房市的稳健发展;另一方面,大多数城市需大力去库存。
全国商品房成交总体上涨,物业区域间存在差异。房产库存量高,但增速下降,库存比住宅更为严峻。租金涨幅比14年明显低,但高于CPI涨幅。房产持续低迷,住宅零增长。房屋开工面积全线下降,施工面积小幅增加,仍处于库存去化时期。
看点2:“深圳速度”,罪在信贷。
15年,深圳房价领涨全国。认为:“深圳速度”虽有产业、居民收入高等支撑,但究其上涨过程,离不开政策刺激和住房金融支持。深圳15年个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40%,比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元,但是这些住房贷款对应的住房(总数超过京、沪的20%。这表明:宽松的信贷环境,对深圳房价快速上涨是很大的支撑。
西宁房价走势图四
看点3:北京楼市,二手为王。
2015年,商品房住宅均价次于深圳,增速排名第四。由于北京土地稀缺,且地王频出,导致15年二手住宅成交占73.6%,创自04年新高,未来依然是上涨状态;二手房将成为解决住宅购房的主力。
看点4:2016,不确定。
分析:一、二线城市房价在持续上涨,涨幅有所减缓;二线城市房价全面上涨,涨幅分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下,库存有所减少,房产价格逐渐回稳。在经济转型的情况下,房市依然存在风险。
看点5:房产中介,告别“羊毛出在猪身上”。
年初,房产中介因卷入违规放贷被调查,引广泛关注。认为:房产核心服务在“成交”环节,应由金融行业提供,涉足金融行业。随着金融行业加强监管,房产人员备案制度将会逐步展开。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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