老房改造 翻新改造虽然因为每家每户的需求不同，会产生各自独特的需求，但其实也有共通之处，比如墙面问题一般都很严重；面积普通较小如何扩大；地板保养尚可是否应该保留；老房型是否能翻出新花样等等……今天，我们来听听业主沈先生为父母翻新老房的经验，看看翻新改造常见的三大问题，可以如何解决。 口述 |
老房改造
翻新改造虽然因为每家每户的需求不同，会产生各自独特的需求，但其实也有共通之处，比如墙面问题一般都很严重；面积普通较小如何扩大；地板保养尚可是否应该保留；老房型是否能翻出新花样等等……今天，我们来听听业主沈先生为父母翻新老房的经验，看看翻新改造常见的三大问题，可以如何解决。
口述 | 沈先生
整理 | 李老师
1 地板是否保留
老
房翻新中，我们遇到的第一个难题就是，“地板要不要换”？比如我们家地板是实木地板，没有出现大面积起翘、发霉等问题的，而且因为使用时间已经很长了，还不用担心有害气体，保留的价值很大；但如果保留地板，就无法铺设地暖了，这会是一大损失。所以我做了比较：
不换地板的好处：省下一笔更换地板的费用，特别是实木地板；没有新地板甲醛挥发的隐患；
不换地板的坏处：水电需要改走墙面，额外增加开槽费用；无法安装地暖盘管；翻新施工中存在误伤隐患；
最后得出结论，如果从经费角度考虑，自然是不换地板比较合算；但如果结合实际使用，则最好还是看各家各户的实际需求。
最终方案
我们最终决定保留地板不动！因为地板在上次装修中选择的是非常好的实木地板，而且保留到现在非常完好，都看不出什么划痕，无论从经费角度还是环保角度，都很值得保留。至于地暖，改为散热片系统代替。
2 房间面积太小怎么扩大
和
我们家类似的一大批翻新改造的房子，多数是90-20年代初的老公房或者老公寓，很多都是偏小的房型，甚至一些老房连厅都没有，比如2室户等。
另一方面则是因为学区房概念的日趋火热，也导致很多父母为了孩子能就读市区内的名校而就近买一些转手的小房型。其实我这次为父母家翻新，也有一层为将来我女儿读书做准备的。
无论是为了改善居住条件，还是原本住惯了大房型，突然换小的不习惯，都希望能够将这些小房型扩大面积，最起码都要达到“麻雀虽小、五脏俱全”的要求。
最终方案
因为我们家不具备额外搭建的空间，所以只能在功能性方面做巧妙设计。经过设计师的建议，改造了一面可以360度旋转的电视背景墙，这样，白天时候业主多在客餐厅，电视就朝向客餐厅；而晚上反转过来就可以当卧室用，小小空间瞬间就功能齐全了。
3 老房型能设计得个性化吗
虽
然此次是为父母改造老房，但一方面我父母本身就是比较时髦的人，对于新事物接受比较快，不喜欢自己的居所和大多数普通人家一样太过简单；另一方面，我也考虑不久的未来女儿会因为读书近也要住进来，综合考虑后，此次装修我并未将其当成普通的老人房那样随便应付一下，而是花了不少精力的。
最终方案
比如我希望将厨房工作台移到原门厅的地方，而原来厨房这里搭建榻榻米餐厅，还要设计成艺术造型；而原本朝南的卧室，希望打造成专门的时间差卧室，平时当成客厅用，特殊情况下可以隔离出一间卧室等等。
李老师的话：
老房改造，可以很简单，也可以很复杂。
不过，李老师认为，大家首先还是应该认清楚自己的需求。经济不允许，要求不太高，那么尽量少改动，省事省力省钱。但如果对改造需求高的，经济条件也允许的，那么即使是小户型，也能装出迷你豪宅的感觉。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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