毛坯房验房攻略0

现在房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题?

为什么要验房?

检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。

专业的验房工具

房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

本次验的是毛坯房，下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。在网络上经常看到一些“验房秘籍”，这些秘籍有一定的指导作用，但大部分不是很全面，不系统，对此，我们结合长沙房地产的实际情况，总结了一套属于自己的毛坯房验房宝典。

毛坯房检验项目

一、入户门：

关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

(3)检查门扇安装是否垂直;

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

二、强弱电：

关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电;

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;

第三、给排水：

关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

(3)测试所有地漏是否通畅；

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

四、阳台栏杆：

关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

五、安全玻璃

关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;

六、厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

(6)检查天棚质量;

(7)检查楼地面质量;

七、卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；

(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)

(6)检查天棚质量；

八、墙面

关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

检查墙面是否有空鼓

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

检查墙角是否有阴阳角

(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍

(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

九、天棚

关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;

十、楼地面

关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度，水平度;

十一、门窗

关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃

(1)检查窗台高度(护栏安装);

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;

十二、几何尺寸

关键词：净高、开间、大小头、高低梁

(1)检查有无房间不方正

检查净高查

(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

十三、空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

备注，如果是

装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）

1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。

验房注意事项：

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、门窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少。

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