二手房由于装修使用了一定时间 存在问题不易发现0

专家建议买二手房要先验

核心提示

二手房由于使用了一定的时间，加上曾经装修装饰过，存在的问题还不容易看得出来，因此购买二手房也要注意验房。那么二手房与新房不同，如何验收，验收时应注意哪些方面？验房师梁启雄等专业人士来为您解答。

业主遭遇

购买二手房后发现渗水

南宁市江南区的黄先生几年前购买了一套二手房，当初看房子时觉得房子挺好，户型、面积、地段、价格等都挺合适，就买了下来。因为是第一套房子，也没有什么购房经验，加上奔波疲惫了，黄先生当时根本没想到要请专业人士验房。

没想到住进去不久，黄先生就发现了房子墙壁有渗水的情况，找了物业来维修，但问题还是得不到彻底解决，这让黄先生一家人挺烦心。

那么，购买二手房到底该注意什么，才能避免后顾之忧呢？验房师梁启雄介绍，二手房经过长时间的居住，因为电线、水管等可能出现了问题。且二手房经过装饰装修，比较难以发现隐患，有些问题需要借用专业的工具才能发现。因此，业主在购买二手房时，务必要进行验收。

二手房的验收，业主首先要查看三书一证一表，“三书”即《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收房前可要求出示“三书一证一表”，确定该楼房已验收合格，并且与购房合同一致才能收房。否则如果业主签字，而后发现房子问题，维权就困难了。

细节提醒

验房前注意收费和面积等问题

而验房师陈先生表示，二手房涉及前业主费用的问题，一般业主在验房前，物业会催促业主交物业费及其他相关费用。业主可与物业工作人员沟通，验收后再交费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。如果发现房子有问题后更不能交费、签字。而是应先修房，同时取证，保存好验房问题备案单。

梁启雄也提醒，有些二手房连车位一起买，要看车位是否有产权证，有的车位只有20年、30年使用权，有些车位只能租，不能买，因此业主需要留意。

二手房验收，要核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。还要注意房屋结构是否有改动。关于房子面积误差，具体误差范围以双方签订合同为准。

房子交接

务必验收水电煤气等配套

二手房强弱电的验收，要看电线的走向图以及管道是否通畅，避免以后走线出麻烦。交接房子时可以跟原业主拿房间内的管线示意图，方便以后维修等使用。梁启雄还提醒，二手房的门窗使用了一定时间，质量如何，也是业主需要留意验收的。

验房师陈先生建议，购买二手房要看房子有没有裂缝，看看房间内的裂缝是什么类型，有的裂缝问题不大，但是有的关系到居住安全问题。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，可以通过修补解决。如果裂缝与墙角呈45度倾斜或者与横梁垂直，房屋可能沉降严重，存在结构质量问题，购买就要慎重。

买二手房居住，还要看房子里水、电、煤气等的配套。可以观察在用水高峰期的水压，看房子的供电情况如何，电视线路、宽带线路等是否有问题，煤气管道的安全问题等，可以请专业工作人员上门检查。

业内建议

须找专业人士来验二手房

二手房验房与新房不一样，验点不一样，有的使用年限不一样，比如地板是否泡过水，是否有白蚁等需要注意。南宁市曾有一户人家，购买的是二手房，买的时候没有发现什么问题，住了几年后发现有白蚁，白蚁甚至把酒柜，书柜蛀空。业主只能将门、酒柜、书柜全部拆除，做了白蚁防治，再重新装。广西是白蚁多发区，验收二手房建议做白蚁检测。其实二手房，在装修之前，都要做相应的防白蚁处理，才开始装修。

验房有专门的强光紫光灯，可以看房子是否漏过水，发过霉，也有水分检测仪，看出以前漏水情况，有的房子受外墙影响，可能漏水，或者卫生间防水没有做好，以前漏水了。或者是楼上的漏水，是否会影响到业主等，都可以看得出来。没有专业的仪器，是难以发现这些问题的，因此建议请专业人士来验收二手房。

业内人士建议业主通过中介去购买二手房。同时请房产律师审核合同，花费几百元，可以更好地维护自己的权益。就算是中介出具的格式合同，也还是要请律师来看，因为有些中介为了卖房子，出的条款不利于买主。

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