您好！我5月份刚买了一个二手房，房子原有的供暖系统是壁挂炉自采暖，原房主将其改成了地暖，铺的是地砖。我现在想重新装修，对房屋有些改动，比如想拆掉一堵墙，改一扇门的方向，还想将几处有破损的地砖给换了。现在的问题是，原房主没有任何的房屋地暖、装修图纸，也找不到当初装修和做地暖的厂家，我现在既不清楚是否每
您好！我5月份刚买了一个二手房，房子原有的供暖系统是壁挂炉自采暖，原房主将其改成了地暖，铺的是地砖。我现在想重新装修，对房屋有些改动，比如想拆掉一堵墙，改一扇门的方向，还想将几处有破损的地砖给换了。
现在的问题是，原房主没有任何的房屋地暖、装修图纸，也找不到当初装修和做地暖的厂家，我现在既不清楚是否每个房间都有地暖，也不知道有装修改动的话会否有影响。想请您帮我看看，像我这种情况原来的地暖可否保留，如果改暖气的话，地暖和暖气哪个性价比更高？谢谢！
最近在微信后台，收到好些个关于旧房二手房装修，地暖是否需要重装的问题。今天我来给大家讲讲。
❶
如何判断需不需要拆掉重装？
重装地暖可不像重装电脑一样简单。首先说明一下地暖由《
地上和地下两部分
》组成。壁挂炉、分集水器、温控器是在地面以上的，盘管和保温材料是在地面以下的。
地面以上部分的更换是相对容易的，判断是否需要重装主要是看地面以下部分特别的是看保温材料。
1、地面以上部分
壁挂炉、温控器、分集水器三个中，最容易有问题的是分集水器的接口部分和过滤装置。这三个装置一般寿命都是在15年，当然也有劣质的几年的寿命，也有质优的几十年寿命的锅炉。
建议更换：
普通单用壁挂炉使用在7年以上的建议更换，热效率已经很低了，而且是单用（不能提供生活热水）的，还得再安装一个热水器。
分集水器没有配温控器，材质是钢制甚至是PPR塑料的建议更换。用地暖就是为了更舒适的温度。前者不能很好的控制温度，更不能分室控温，更别说远程控温了。后者寿命有限，分集水器建议是采用铜质的。
2、地面以下部分
正规品牌的地暖盘管的寿命都是50年，所以在无损坏的情况下一般不会有问题。如果已经是有接口的建议重装，接口对于地暖来说是一个很大的隐患。
然后是地暖保温，这不仅关系到是不是替楼下老王烧地暖的问题，前几年的地暖保温板的抗压和环保性不容乐观，隐蔽工程嘛你懂得。
江浙沪等一线城市，2012年以前的地暖建议重铺地面部分；二三线城市，2014年前的建议重铺；所谓的精装修地暖，建议重铺；没有使用保温板或者使用的是黑色劣质保温板或EPS的（挤塑板是XPS），建议重铺。
安装时间是一个初步判断标准，最好还是问问之前的业主，地暖的保温是怎样做的。
❷
不重装地暖的话，装修要注意什么？
1、不要盲目施工
二手房装修棘手的问题是没有管线图，盲目施工很容易伤到管道。现在大一些的地暖公司都有热成像仪的。在地暖开启后的半小时左右，可以很清楚的看到地面以下盘管的布置，最好能简单做个草图或者标记。
2、拆砖
由于不知道地暖回填层的薄厚（一般3-5cm），在拆除时候需要找有经验的工人，轻轻地凿。待地砖全部凿完后再做一次打压试验，如果管道没有问题，地暖则可保留。
3、墙体和门
若想拆墙、改门，对地暖基本没有影响。如果要新建轻体隔墙，业主要注意在墙顶做固定，而非在地面上打钉。
4、水电
既然是重新装修，肯定会涉及到水电改造等工程。这就有点麻烦了。在不知道的情况下，最好避开地面，而且需与装修工人进行再三的沟通和确认，看改造到底是否可行。
❸
保留老地暖在使用前还需要做些什么？
1、装修好后，打压试验。
如果打压测试不合格，那很有可能是地暖漏水了。
1、经分水器缓慢注水 ，同时将管道内空气排出。
2、充满水后，进行水密性检查。
3、采用手动压力泵缓慢升压，试验压力为设计压力的1.5倍，且应不小于0.3Mpa，不得大于0.6Mpa。
4、升压至规定试验力后，停压，稳压1h，观察压力表看压力是否掉，判断有无漏水现象。
5、稳压1h后，补压至规定试验压力值，15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。地面采暖系统未经调试，严禁运行使用。调试工作由施工单位在工程使用单位配合下进行。——百度百科
2、清洗地暖
地暖清洗一般是2-3个采暖季一次。
地暖清洗常用的方法有：过滤器清洗、化学药剂清洗、射弹清洗、射流清洗、物理脉冲清洗。过滤器清洗、化学药剂清洗常配合后三种清洗方式一起使用。
3、系统维保
建议找一个地暖公司做一次全系统的保养和检查。如壁挂炉的清灰，分集水器的垫圈更换，过滤网更换，加保护剂等等。
总结
在经济预算够的情况下，如果地暖装了3年以上的，建议地面部分重新装一下。前几年的地暖装得还是有些糙的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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