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鞍山房价走势图 鞍山房价2017会下降吗0

2017-05-25 15:55:41

最近,很多人在询问房价。就拿鞍山房价来说。目前,鞍山高层整体均价在四千到五千元不等,洋房整体均价在六千到七千元不等。但大家总是瞻前顾后,很多人都在问:鞍山房价走势图是否已到谷底,还是会转身又涨回去了呢?鞍山房价2017会下降吗?对于急需买房的购房群体而言,是值得关注的话题之一。不过别担心,如果你打算在鞍山买房的话,一定不能错过我今天为大家分析的鞍山房价走势图哦!

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鞍山房价走势图一

鞍山房价是否会上涨

关于这个问题,我们可从16年中央政治会议中找到答案:“去库存方面,要分类调控,因城施策,重点解决部分城市房产库存过多问题。要把去库存和人口城镇化结合起来,提高低线城市和热点城市间的互通,提高低线城市教育、医疗等服务水平,增强对人口的吸引力。”

从中可见:“三四线城市去库存”是17年的重点,这一决议贯穿17年或18年,也就是说,这个任务必须完成,从2020年奔小康战略看,去库存战不能一拖再拖。

鞍山房价走势图二

去三四线库存变成中央政治任务后,会出现什么样的结果呢?

供应:鞍山土地连续3年缩量

据统计:2014年,鞍山用地成交24宗,成交面积101.486675万平,同比2013年下降55.6%。

2015年,鞍山共售土地42幅,同比上涨75%;总交易1230423.4平,同比上涨21.24%;值得注意的是:42幅地中,仅有9幅属商品住房用地,总面积3.543063万平。

2016年,鞍山成交地46幅;总交易111.56万平。土地使用权中,住房用地2幅,总面积6.13万平。2017年前两月,鞍山成交土地5幅,住宅用地0成交。

2014—2016年,鞍山住宅用地面积从101.48万平到3.54万平,可谓是跳崖式。2016年土地供应量上,虽有所上涨,但涨幅空间有限。

截止目前,2017年前两月住宅用地挂零。从目前大环境看,大批土地入市无可能。近几年内,鞍山住宅供应量保持收缩状态。

鞍山房价走势图三

产品:新盘入市缩量

2014年,鞍山新盘可售面积210万平,铁东区入市80万平,铁西区50万平,立山区近60万平,高新区15万平,千山区7万平。

2015年,鞍山新盘总面积116.51万平,立山区52.06万平,高新区25.16万平,铁东、铁西分别20.26、19.03万平,千山区无新入市。从入市情况看,2015年商品房入市比去年下降45.97%。

2016年,鞍山楼市新盘总面积163.31万平,铁东区最高80.84万平,高新区38.19万平,铁西25.07万平、立山区10.14万平,千山区8.65万平。从入市情况看,2016年比去年上升40.17%。

2014——2016年,鞍山新盘和用地成交面积大体吻合,说明土地供应有限,一定程度上决定了楼市入市量,限制了产品入市,使得购房者有这样的感觉:鞍山有很少新盘可选,大部分是前几年的“存货”,一些楼盘进入收尾或清盘。市上出现新楼盘,吸引大批购房者,可选空间有限。

鞍山房价走势图四

成交:连续3年销量大好

据统计:2014,鞍山商品房成交14203套。

2015年,鞍山商品房网签17442套,销售面积1855355.95㎡。

2016年,鞍山商品房网签17976套,比15年上升了3.06%。

一、原材料价格大涨,较去年年初上涨50%以上,几乎涨了一倍,如:螺纹钢、玻璃等,导致成本大涨。

因此,2017年鞍山房价是否上涨,相信大家看完以上的问题,就不言而喻了。

编辑总结:以上就是鞍山房价走势图 鞍山房价2017会下降吗的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

 

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鞍山房价走势图

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