专业出租房装修0

每客逸家自创始以来，以服务为主并为业主省时省心省钱为宗旨，同时又为租客提供更高端的租房体验和更优质的服务。

回归本心，我们为什么要买房子？房子就像一张船票，船票一直都在涨，然而我们依然还是要买，没有船票我们如何到达“彼岸”？

首当其冲，我们买房子当然是用来居住的，其次房子可以用作投资理财；第三，房子可以当做不动产。不动产的作用就不用多说了吧！首先可以当做应急资金启用，第二可以作为子女婚前财产；第三，我们都知道人民币在贬值，房子作为不动产可以抵抗人民币贬值。所以对于一般中产家庭来说，买了一套房子之后，依然会买第二套房子备用。众所周知，现在的房子基本都小区化了，那自然避免不了要缴纳物管费，但是目前又不会居住，这样就闲置了。

当然我们可以把第二套房子找装修公司或者自己找个师傅随便简单装修一下然后自己出租或者挂中介出租，更或者就直接清水房出租了。

首先来说说清水房出租。

1. 清水房首先是不好出租。

2. 就算租出去了利润也很低，一般

500 左右，基本是产生不了多少利润的。

3. 其次是清水房出租的时间比较长，一般都是

5 年以上一签！

4. 风险很大，正是因为时间太长，房屋的结构不知道是否被更改！而且如果中途出现问题，违约成本比较高。

那么更多的业主选择了自己找装修公司装修或者自己简单装修，再然后自己出租或者是挂中介帮忙出租。

1.找装修公司装修，单从这一点装修成本就不会太低。装修公司要发展，而客户所能提供的资金又极其有限，所以装修质量不能得到很好的保障，羊毛出在羊身上.

2.既然装修公司要赚走我一部分资金，那我为什么不自己装修呢？首先每个人的审美不一样有高有低，租客不一定会喜欢自己装修的风格（租客的选择面就小了一部分）。其次，还要分是豪华装修还是简单装修。简单装修就是做一下厕所，刷一下墙，也就是2-3万块钱，然后再租给有需要的租客（选择这种装修的租客要么是用作仓库，要么是低收入选择的人群），其次是豪华装修，很多租客花了好几十万装修，导致租金很高，一年有一半时间没有租出去。再者就是很普通的正常装修，也就是我们常见的那种出租房，这种问题不大，就是自己会花大量时间和精力（比如

为

买一颗螺丝讨价还价，又比如和租客扯皮......),看到这里是不是很多业主深有感触。

铺垫了这么多，其实就是为了让每客逸家出场。如果你长期持有这套房子自己不住，而且并不打算卖掉（现在房价上涨期，卖也不合适），那么每客逸家绝对是您的首选！每客逸家从两个方面满足您的需求。第一，每客逸家保证装修质量而且保证装修效果。工厂化成本价装修为您省时省心省钱！一般装修需要15-30W才能达到的装修效果，每客逸家只需要8-15W为您省钱。我们为您跑装修手续实时把控装修进度让您省时，厂家试压、72/48小时关水实验亲自通知楼下物管和您检查工程质量让您放心！第二，在托管期间，您只需查收租金是否到账，不用担心房屋是否损坏（为了保护好您的房子，我们再租客须知里面特别强调，不租给带宠物和5岁以下小孩的租客），托管期满之后我们保证交付给您完好的房子！保证家具家电都能正常使用，在托管期间，租客的租金催收问题、扯皮等全部由每客逸家代劳。心动不如行动，赶快致电每客逸家，坐等租金和房价双增值吧！

接下来专门回答一些细节问题

Q：其他装修公司需要15-30W，你们只要8-15W，请问你们是用的歪货吗？

A：首先我们的电线是用的鸽牌、水管是伟星，家具家电都是知名品牌（长虹、智高、TCL、熊猫.......），其次装修公司运营要成本、业务人员那回扣、设计师需要回扣、广告投入......，一般装修公司都是项目经理承包制。项目经理也要通过增项来获取利益，这个价格怎么能不上去呢？而每客逸家采用目前受租客欢迎的装修风格，省去了设计费，我们的项目经理是内部团队，统一风格的装修可以大量购买原材料从而降低购买成本，上一个装修工地剩余的材料可以用到下一个工地从而节约资源和材料的不浪费。

Q：那你们的装修期是多久呢？

A：一般是5个月，集中装修期6个月。一般来说刚装修完，屋里都有很多甲醛的，所以需要静置1-2个月，将心比心，您自己也不愿意马上搬进刚装修完的房子吧。其次每个订单那么多万亩也需要花时间进行资源调配和人员管理。而且不同于一般整装公司，我们还有安家具家电，软装等环节。集中装修期要长一点是因为，大家都在装修，噪音很大不利于出租。当然我们的业主肯定是用心考虑了别人，每客逸家也是既服务业主，也要服务租客。

Q：除了我套餐价格之外，我还需要缴纳什么费用呢？

A：天然气开气费（天然气公司），除渣费（物管），装修押金（物管会返还），装修期间的水电物管。

Q：你们的利润点在哪里呢？装修不赚钱是骗人的吧！

A：我们主城是有45天（大学城60天）的空置期，因为无论是谁都无法保证房子一直是出于出租状态，而且我们给出的价格也是不低于市场价的。其次，我们的合同是3年一签（也可以超过三年），三年以内的价格是不变的，如果第二年租金上涨了一点点我们也是可以获取一定利润的。所以这就是为什么装修可以不赚钱，主要是想靠这个房源为业主和我们带来长期可持续的收入。

Q：我想算一下装修投资回报率！

A：装修投资回报率完全取决于您房子所在的地理位置、小区品质、户型、交通位置......，比如春森彼岸，两年多租金收入就会超过装修价，以后每年都是纯利润，如果位置在大学城，差不多4-5年收回装修成本（这也是为什么您要长期持有不自住而且不买），时间越久，收益就越高。

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