现在购房的人越来越多，在购房时人们都会用房产证来办理抵押贷款。至于是否能够办理贷款这个要看房产性质，要是房产证上写明是个人私有，那么就可以办理抵押登记。还要根据房产评估来决定可以贷款多少金额，贷款的年限可以看房产的使用年限了，而贷款利率要按照国家规定的利率执行。
现在购房的人越来越多，在购房时人们都会用房产证来办理抵押贷款。至于是否能够办理贷款这个要看房产性质，要是房产证上写明是个人私有，那么就可以办理抵押登记。还要根据房产评估来决定可以贷款多少金额，贷款的年限可以看房产的使用年限了，而贷款利率要按照国家规定的利率执行。接下来小编为大家介绍福州房产证办理流程及房产证贷款需要什么手续。
福州房产证办理流程
1、确认开发商已经进行初始登记
开发商在将商品房交付使用两个月内，会将办理房产证的资料报送给相关部门，业主在收房3个月左右可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站上进行查询，有的开发商会故意推延，使用在开始签订合同的时候，要将初始登记的时候进行限制，保护自己的利益。
2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
申请表需要开发商盖章，业主可以直接到开发商处领取，还可以询问办理房产证的具体材料，一般开发商都会有详细的资料。
3、领取测绘表
测绘表是相关部门确认的标注面积，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的可以直接向开发商领取。
4、领取其他文件
办理房产证要领取文件，比如：房屋结算单、购房合同等，还要确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这个款项缴纳凭证是在办理房产证时的必需文件，具体的缴纳方法可以和开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
6、提交申请材料
具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
7、领取房产证
房产证办好之后会通知本人来领取证书，要按照上面写的时间去领取。
房产证贷款需要什么手续
1、贷款人可以向银行申请贷款，等银行审批;
2、银行审批合格之后，贷款人需要向银行提交房产证的复印件和其他银行资料，然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，而贷款的金额取决于房产评估价格;
3、签订合同，贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有要立即开通;
4、按照相关部分要求办理抵押登记;
5、申请成功之后，银行会将申请到的贷款打入到你的个人账户里。
编辑总结：关于福州房产证办理流程及房产证贷款需要什么手续就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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