买房成了时下的热潮，但是若你不了解相关的知识，极易上当受骗，比如说房子具备房产证是首要的条件，就好比每个人都有身份证一样。今天我们一起来说说小产权房，尽管性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方“小产权房”买卖合同是无效的。那么究竟买小产权房有什么风险呢，小产权房可以办房产证吗?下面一起看看。
买房成了时下的热潮，但是若你不了解相关的知识，极易上当受骗，比如说房子具备房产证是首要的条件，就好比每个人都有身份证一样。今天我们一起来说说小产权房，尽管性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方“小产权房”买卖合同是无效的。那么究竟买小产权房有什么风险呢，小产权房可以办房产证吗？下面一起看看。
什么是小产权房
相信很多人不是很了解，其实它指的就是在农民集体土地上建造的房子，并未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，是人们在社会实践中约定俗成的称谓，也就是说乡镇政府发的小产权房产实际上没有真正的产权。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房可以办房产证吗
前面对小产权房作了简短的介绍，基本已了解了它不属于商品房，购买者也无法得到法律的有效保护，反而构成违法。因为《士地管理条例》第六十五条第三、四款明确规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
买小产权房有风险吗
小产权房存在的法律风险主要有：
1、它属于违法用地、违法建设的房屋有依法被拆除的危险性。
2、它无法取得国家颁发的房屋所有权产权证书，所以后期也不可以进行房屋抵押权，同时也不具备房屋所有权，无法办理房屋过户手续，不可进行二手交易。
3、倘若碰到国家征地或拆迁，那么业主的利益无法得到法律的保护。
4、该房的交易合同也属于违法，是无效的，倘若碰到房屋产权纠纷，那么也无法得到解决纠纷的依据和法律保护。
5、这样的房子不可办理贷款，要么一次性付清，要么和卖家协商分期付款。
6、房屋的配套设施，如供水、供电、供气等都不在国家规划之中，所以也得不到有效保证。
小结：以上就是小编今天为大家带来的小产权房可以办房产证吗相关介绍，相信朋友们也都有了一定的了解，有关小产权房可以办房产证吗及其存在的法律风险大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
