房产证更名如何办理房产证更名需要哪些材料0

2017-07-05 15:13:49

在房屋的交易过程中，想必大家对过户并不陌生，如果房屋需要过户的话，那或许是因为买卖、转让或者是继承等原因，当然也会涉及到更名的问题。那什么是房产证更名呢？房产证更名需要哪些材料呢？房产证更名如何办理呢？今天小编就来和大家讲解一下房产证更名如何办理的知识，一起来了解下吧！

在房屋的交易过程中，想必大家对过户并不陌生，如果房屋需要过户的话，那或许是因为买卖、转让或者是继承等原因，当然也会涉及到更名的问题。那什么是房产证更名呢？房产证更名需要哪些材料呢？房产证更名如何办理呢？今天小编就来和大家讲解一下房产证更名如何办理的知识，一起来了解下吧！

房产证更名如何办理

（一）买卖

所需材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果未来你打算不再出售的话，那我们在交易时可以直接签署赠与，这样更名的费用会低许多，可以帮你节省许多费用。而如果你未来还打算交易的话，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会产生一些费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

（二）继承

当房主离世，那它的房产则由法定继承人进行继承，那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续：

1、相关的手续需要继承人到被继承人（原户主）户籍所在地的派出所注销户籍，并且办理相关的死亡证明。

2、然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证，而房产继承又分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、然后办理相应的房屋过户登记手续，申请人应为继承人或者受遗赠人。

所需材料：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同，需要支付税收。

房产证更名需要哪些材料

1、被继承人死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

4、继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

小编的话：总体来说，如果你申请的房子价值与市场价相符的话，那评估费用一般可以免去，并且公证费用也不高，几百元即可，对于所需要的费用我们最好在办理前提前了解。以上就是小编和大家讲解的房产证更名如何办理的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！

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房产证更名如何办理

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