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没有房产证能过户吗没有房产证怎么出售房屋0

2017-07-05 17:16:21

别以为买房是一件很简单的事，涉及的方方面面极其复杂，好比不少人遇到房子到手了，而房产证却还没有下来的情况，若是想此时交易，是否可以办理过户呢?想必这是许多业主都想知道的。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。下面我们就一起看看没有房产证能过户吗，没有房产证怎么出售房屋。

别以为买房是一件很简单的事，涉及的方方面面极其复杂，好比不少人遇到房子到手了，而房产证却还没有下来的情况，若是想此时交易，是否可以办理过户呢?想必这是许多业主都想知道的。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。下面我们就一起看看没有房产证能过户吗，没有房产证怎么出售房屋。

没有房产证能过户吗

按照我国的有关规定，只有具备房产证的房屋才可以进行二次交易，因为我国采取的是产权登记制度，若房产证上的所有人不是自己，那就无权处理此房产，也无权享受该房屋所带来的相关的利益，比如万一将来拆迁，无法得到相应的补偿。同时，若只是简单的签订合同，若卖方反悔，买方同样无法得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，有部分交易者会在签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，取决于双方的诚信，所以较好的办法还是购买已经取得房产证的房屋。

没有房产证怎么出售房屋

前提是房屋没有房产证，但是你又想买房，那么就需要办理合同更名。具体步骤如下：首先与开发商协商变更合同，新的买房人需按规定办理和提供相关公证的公证书，若是一次性交清还容易些，若采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有以下两种情况：

1、假设该房还在建造中，需到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，需支付相关手续费用。

2、假设该房已竣工验收，那么就无法进行更名了，但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。但是开发商一般会收取一定比例(1%)的手续费，同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

结语：好了，以上就是没有房产证能过户吗及有什么风险的分析，相信朋友们也都有了一定的了解，有关没有房产证能过户吗的解答大家可以参考一下。应特别注意，对于这种没有产权证的房子最好别买，因为如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿，或出卖人反悔了把房子卖给别人，那自己就得不偿失了。另外，为了以后能诉讼，请保存好交易凭证，具体的问题，请咨询律师。这样节约时间，也可以尽可能的维护自己的权益。

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