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二手房没有房产证怎么交易购买没有房产证的房屋有何风险0

2017-07-06 17:20:50

一般，二手房指的是该房屋为二次交易的了。眼下，许多80.90后面临着难购房的苦恼，而二手房具有很大的优势，它的价格实惠，尽管程序复杂，但还是成为了很多人购房的首选。可经常有人问我“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，当然可以!今天小编就来给大家讲一讲二手房没有房产证怎么交易。

一般，二手房指的是该房屋为二次交易的了。眼下，许多80.90后面临着难购房的苦恼，而二手房具有很大的优势，它的价格实惠，尽管程序复杂，但还是成为了很多人购房的首选。可经常有人问我“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，当然可以!今天小编就来给大家讲一讲二手房没有房产证怎么交易。

二手房没有房产证怎么交易

一、刚交首付，还未办按揭

刚交完首款，此时开放商一般还未到房管局备案，所以交易起来也比较简单。具体步骤是：买卖双方直接到开发商处办理合同转让，与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将旧的收回，接下来买方再将首付款付给卖方即可。(后面的相关房产证办理一般由开发商亲为)

二、还房贷中，但还未交房

方式一：直接更名

流程：

1、卖方将所欠银行的贷款全部还清;

2、卖方持银行出具的结清证明前往房管局，将抵押合同拿回;

3、接着将抵押合同交予开发商，开发商持合同和注销备案登记表前往房地局办理房屋的注销手续;

4、再注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，最后再去房管局重新备案即可。

注意事项：

1、银行贷款必须全部还清;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、买方不可再按揭，必须全款购买;

此种方式有优有劣，虽然整个办理过程简单，也没有税费，但是对于新买家来说不可按揭，而且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出问题只能自己承担。

方式二：双方约定待房产证下来后再过户

其实，待房产证下来后再过户的话就属于二手房交易了，相应要缴纳的税费也较多，比如个人所得税：总房款的1%;契税：90平米以下的为总房款的1%，90平~140平米的为总房款的1.5%，140平米以上的为总房款的3%(均为首套房);营业税：5.55%。总的来说，这种方式的优点是可及时过户，风险较低，但税费较高，且时间成本比较长。