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购买商品房流程购房商品房注意事项0

2017-07-06 17:41:28

家作为每个人幸福的港湾，所以为了有一个温馨的家，我们必须要买一套好的房子，在现实生活中，有些人会听导购员介绍，自己完全拿不定主意，所以了解购买商品房流程是非常重要的，这样才不会让自己不知所措。

购买商品房流程

第一步：初步选定项目

可以先收集房源，参观样板房，听售楼人员介绍项目情况，对商品房位置、环境、户型等进行综合比较，然后在初步确定所要选定的项目。

第二步：审查五证

初步选定好项目之后，可以对项目的合法性进行审查，购房者可以要求单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。在审查时要注意五证的用地单位，建设单位及销售单位是否和实际售楼单位一致。怕有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证说明开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。

第三步：签订认购书

要是你选对的项目和售楼单位通过了合法性的初步审查，那么可以和项目开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并且交纳定金。而目前认购书纠纷比较多的主要是定金处理，有些开发商在预/销售许可证取得前即与购房人签订认购书，此类认购书是不具备法律效力的。若买方在签订正式预/销售契约前要求退还定金，开发商应予退还。对于认购书中将定金写成订金的，若买方放弃购买要求退还定金，应退还定金。