郑州房屋租赁税怎么算 郑州房屋租赁税在哪里交0

租房是很多北漂一族都在考虑的事情之一。但租房遇到的麻烦也很多。尤其是近两年租房矛盾在不断的产生,但是租房在行业当中还是模糊的存在。就拿郑州来说吧!那么，郑州房屋租赁税应该由谁来承担?郑州房屋租赁税怎么个交法?郑州房屋租赁税在哪里交?很少人知道根据规定房屋租赁还需要登记备案和缴纳房屋租赁税。不过别担心，如果你对房屋租赁税的相关知识感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

郑州房屋租赁税应该由谁来承担

房产税，由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地,或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

郑州房屋租赁税税项

房屋租赁税含多种，其中包括：营业税、房产税、印花税、地方教育附加、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和城镇土地使用税。

郑州房屋租赁税征收标准

分开计算

房屋租赁税所含税项的税率：

营业税税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

房产税为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

个人所得税，是应纳税所得额的10%。分两种情况：分割点在每次/月收入是否超4000元。每次/月收入额不超4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

合并计算

房屋租赁，涉及营业税、个人所得税、房产税、土地使用税，可合并计算，如：湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下，税率为4%;5000元(含)-2万元，税率为5%;2万元(含)以上的，税率为7.68%。如：个人出租一套月租金3000元的住宅，每月税率为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，税率为8.1%;2万元(含)以上的，税率为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。

城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

3、一、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

郑州房屋租赁税在哪里交

房屋租赁税，在地税局办理缴纳。办理手续：需携带房主身份证原件和复印件，租赁协议和复印件，房产证和复印件到地税局缴纳税款和开具。

郑州房屋租赁税程序

房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。

郑州房屋租赁税实施难度

从租赁业务来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。

房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多房东都会将部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。

个人与个人进行房屋租赁，很多都只签订合同，甚至口头协议，不开具发票，这样难以确定税费的来源。

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