买房是一件大事，会耗费一个人甚至是一家人半辈子的积蓄，所以大家都显得特别慎重。今天我们要来学习的是商品房与安置房的区别，虽然大家略知一二，但是了解的并不完善，因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有，所以下面就一起来看看商品房与安置房的区别吧。
买房是一件大事，会耗费一个人甚至是一家人半辈子的积蓄，所以大家都显得特别慎重。今天我们要来学习的是商品房与安置房的区别，虽然大家略知一二，但是了解的并不完善，因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有，所以下面就一起来看看商品房与安置房的区别吧。
商品房与安置房的区别
1、质量对比
一般来说，安置房是由政府统一改造的，所以就利润来说肯定被控制得很死，那么在建造过程中，建筑商往往只能通过偷工减料来增加利润了，若是再加上职能部门监管不力，安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责或示范工程之类的，质量相对较好，但是不多。
2、产权对比
大多数的安置房是不完全产权的，也就是说可能具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间对比
大部分安置房允许上市交易的时间都会受到限制，一般是房产证到手后的5年内不可转售。而商品房则没有这方面的规定，只要是已办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的，需在开发商处申请更名，步骤麻烦一些。
4、交易流程对比
安置房的土地一般是划拨的，与普通的商品房是不一样的，后者的土地是出让的方式，所以安置房一定要进行了产权登记并取得房屋所有权证，才可以进行上市交易，因此与开发商是否对安置房进行产权登记息息相关。
5、使用用途对比
安置房安置的人群的特定的，此房屋买卖不但受法律、法规的规范，而且还因各地的政策不同的约束，交易起来与商品房还是有很多区别的。
6、享有的权利对比
众所周知，商品房的所有人享有占有、使用、收益、处分的权利，可对房屋进行依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为与其他类型的房屋相比，价格高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
小结：以上就是小编今天为大家带来的商品房与安置房的区别，相信朋友们也都有了一定的了解，有关商品房与安置房的区别大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。
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