购买商品房最好是买现房，现房的优势在于可以看到实际的物品，但是由于房子会持续涨价，很多人会因为价钱的原因去选购期房。
购买商品房最好是买现房，现房的优势在于可以看到实际的物品，但是由于房子会持续涨价，很多人会因为价钱的原因去选购期房。接下来小编为大家介绍商品房什么意思及商品房抵押贷款注意事项。
商品房什么意思
中国商品房起源于80年代，是通过政府部门批准，由经营资格房地产开发商开发销售的房屋建筑，可以在市场上进行自由交易，不会受政府政策限制的商品房住宅，商品房还可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房抵押贷款注意事项
1、未结清贷款的房产
要是商品房还处于抵押或者按揭状态，银行已经拥有这套商品房的他项权利，如果借款人在对这套商品房进行抵押，银行是不会允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，因此借款人不能使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房
对于已经购买公房的消费者不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同和购房协议的已购公房，因为在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行不能操作这套房产的抵押消费贷款;另一种是已经选购公房不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，也无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房属于政府保障性住房，属于经济适用房管理，这种房屋同样不能办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
如果是小产权房产，没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，因此对于这类房产也不能上市交易，更不能办理抵押消费贷款。
编辑总结：关于商品房什么意思及商品房抵押贷款注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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