在了解税收内容之前，我们应该先来看看，什么是定向安置房？它指的是，政府在进行城市建设及其他公共设施项目的建设时侯，对于被定向的住户进行安置而建成的房屋，即是因为城市的规划、土地的开发等原因而进行定向，然后安置给被这些定向的人或是承租人来居住使用的房屋。
在了解税收内容之前，我们应该先来看看，什么是定向安置房？它指的是，政府在进行城市建设及其他公共设施项目的建设时侯，对于被定向的住户进行安置而建成的房屋，即是因为城市的规划、土地的开发等原因而进行定向，然后安置给被这些定向的人或是承租人来居住使用的房屋。
一、定向安置房买卖要交哪些税
每年国家都会出台新的政策，所以定向安置房买卖的税收，每年都有可能会变化，每个地区根据本地的相关情况，然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定，以下税收仅供大家参考。
1、契税
首套房，建筑面积≤90平方米，税率1%;建筑面积>90平方米，税率1.5%。第二套房，建筑面积≤90平方米，税率1%;建筑面积>90平方米，税率2%。其他情况税率都是3%。
2、物业管理费
从收房日开算，以买房者验收房屋合格之日起开始计算，若开发商发出入住通知书后，买房者无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，通常是先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3、房屋维修基金
公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、水管等）的维修基金，为购房款的2%-3%，执行的收费标准为（不含电梯）：总房款×2%、含电梯：总房款×3%、部分试点楼盘按50-60元/平方米收取。
4、权属登记费
即为办理房产证的费用，每套房子收80元。
5、交易手续费
住宅建筑面积，每平方米收3元。
二、定向安置房值得买吗
1、这个问题困扰了很多居民，答案是可以，只不过，需要注意很多地方，因为定向安置房它拥有的不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，但是不具有完全的土地使用权，所以这种定向安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，在以后进行交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、还有一种情况，就是受到上市交易的限制，很多定向安置房，都被规定为在几年（一般是5年）内不得上市转售，毕竟定向安置房和商品房是不一样的，在上市交易上也就不一样。
结语：以上就是关于“定向安置房买卖要交哪些税？定向安置房值得买吗”的全部内容，定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，能够申请的朋友，要在合法的范围内进行申请。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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