无论是个体经营，还是企业运转，当资金短缺时，都可向银行申请贷款，尤其是抵押贷款，可申请更高的额度。房产抵押是抵押贷款中常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。为了一时间获得大量的现金，很多人选择房产抵押贷款。据了解到，房产是最受银行青睐的抵押物。那么，您了解房子抵押贷款流程吗?北京房子如何抵押贷款呢?别担心，下面就随我一起来了解下房子抵押贷款流程及其他相关知识。
无论是个体经营，还是企业运转，当资金短缺时，都可向银行申请贷款，尤其是抵押贷款，可申请更高的额度。房产抵押是抵押贷款中常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。为了一时间获得大量的现金，很多人选择房产抵押贷款。据了解到，房产是最受银行青睐的抵押物。那么，您了解房子抵押贷款流程吗?北京房子如何抵押贷款呢?别担心，下面就随我一起来了解下房子抵押贷款流程及其他相关知识。
什么是房子抵押贷款
需1个月左右，又称“按揭”，指银行向贷款者提供购房款项，购房者以收入分期向银行还本付息，在未还清本息前，用购房契向银行作抵押，若购房者不能按期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
北京房子抵押贷款需要哪些条件
住房抵押贷款，指借款人以住房和其他财产作抵押或质押，或第三人为贷款提供保证并承担连带责任。由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。
住房抵押贷款，指用户用商品房抵押给银行贷款，与二手房贷款和新房贷款有所差别，区别在于客户已拥有产权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款，需要有明确的贷款用途，不能用于非法用途，比如：炒股。要求贷款的专款专用，并接受贷款发放方及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，客户的信用记录很重要，反映客户还款意愿的重要证据，信用不好，房产再足值，银行也不会受理，也就是一文不值。
北京房子抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
房子抵押贷款申请资料有哪些
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及原件;
2、身份证原件、户口簿原件;
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。
公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件;
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);
4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
在建工程
1、土地使用证;
2、建设用地规划许可证;
3、建设工程规划许可证;
4、建筑工程施工许可证;
5、营业执照;
6、商品房预售许可证;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记).
房子抵押贷款利率(按抵押用途分)
一、抵押房产用于企业经营：
准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、大额资产证明、房产证原件及复印件、银行流水等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房产抵押贷款额度：用途高可申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率：利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
房产抵押贷款年限：五年以内。
二、抵押房产用于个人消费：
准备资料：借款人身份证、户口本、银行流水、大额资产证明、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、个人消费用途证明。
房产抵押贷款利率：抵押房产用于消费用途时，执行基准利率或上浮10%。
房产抵押贷款年限：十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房：
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款利率：抵押款用于购房，贷款利率从原基准利率调高至1.1倍。
房产抵押贷款年限：贷款年限缩短，由原来20年普遍缩短至10年。
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