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安置房产权和商品房有什么不同 安置房产权证办理流程0

2017-07-14 16:22:14

老旧的房子被拆迁,崭新的安置房被盖起来,供给拆迁户居住,可能有很多人认为,安置房是没有产权的,其实并不是这样的,安置房是政府给拆迁户的一种补偿,相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换,那么安置房产权有多少年?和商品房的区别在哪里?产权证办理如何办理呢?

老旧的房子被拆除,崭新的安置房被盖起来,供给拆迁户居住,可能有很多人认为,安置房是没有产权的,其实并不是这样的,安置房是政府给拆迁户的一种补偿,相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换,那么安置房产权有多少年?和商品房的区别在哪里?产权证办理如何办理呢?

一、安置房产权和商品房有什么不同

1、相对于商品房来说,安置房产权大部分不是完全产权,而商品房是完全产权,意思是,居住的人,具有完全的房屋所有权,但是没有完全的土地使用权。多数安置房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金,,而商品房具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,已缴纳了土地出让金,所以,安置房在上市交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

2、有没有进行产权登记,决定了安置房能不能上市交易,所以它和正常买商品房还是有区别的,如果安置房已经做了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易,

二、安置房产权证办理流程

一般民用住宅建筑权属年限是70年,在取得房产证后,安置房的产权就是70年。

1、房地产评估

地点在县区或市的房产交易大厅,办理前需说好由买卖的哪一方出评估的费用,申请人填写委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,妥善保管,复印件可留在交易大厅。(评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。)

2、交营业税

地点是房产所在的地税分局或地税所,要准备的材料有购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)。

3、办理房产证过户

地点在房产交易大厅,需准备的房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/㎡收,签完字后,到当地财政局交契税。

4、领取房产证

收费:登记费80元,工本费10元,印花税5元。

结语:从产权年限来看,其实安置房产权和商品房是一样的,都是70年,如果您的安置房还没有办理产权证,通过以上办理流程的详解,相信您已经学会了,赶快行动吧!

 

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