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安置房产权和商品房有什么不同安置房产权证办理流程0

2017-07-14 16:22:14

老旧的房子被拆迁，崭新的安置房被盖起来，供给拆迁户居住，可能有很多人认为，安置房是没有产权的，其实并不是这样的，安置房是政府给拆迁户的一种补偿，相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换，那么安置房产权有多少年？和商品房的区别在哪里？产权证办理如何办理呢？

老旧的房子被拆除，崭新的安置房被盖起来，供给拆迁户居住，可能有很多人认为，安置房是没有产权的，其实并不是这样的，安置房是政府给拆迁户的一种补偿，相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换，那么安置房产权有多少年？和商品房的区别在哪里？产权证办理如何办理呢？

一、安置房产权和商品房有什么不同

1、相对于商品房来说，安置房产权大部分不是完全产权，而商品房是完全产权，意思是，居住的人，具有完全的房屋所有权，但是没有完全的土地使用权。多数安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，，而商品房具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，已缴纳了土地出让金，所以，安置房在上市交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、有没有进行产权登记，决定了安置房能不能上市交易，所以它和正常买商品房还是有区别的，如果安置房已经做了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易，

二、安置房产权证办理流程

一般民用住宅建筑权属年限是70年，在取得房产证后，安置房的产权就是70年。

1、房地产评估

地点在县区或市的房产交易大厅，办理前需说好由买卖的哪一方出评估的费用，申请人填写委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，妥善保管，复印件可留在交易大厅。（评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。）

2、交营业税

地点是房产所在的地税分局或地税所，要准备的材料有购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）。

3、办理房产证过户

地点在房产交易大厅，需准备的房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/㎡收，签完字后，到当地财政局交契税。

4、领取房产证

收费：登记费80元，工本费10元，印花税5元。

结语：从产权年限来看，其实安置房产权和商品房是一样的，都是70年，如果您的安置房还没有办理产权证，通过以上办理流程的详解，相信您已经学会了，赶快行动吧！

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