房产证是房屋所有权证的简称，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以房子有房产证，才能获得法律的保护，但是有些房子，向大众抛出了诱人的诱饵，但是无房产证，这样的房子是否可以购买呢？
房产证是房屋所有权证的简称，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以房子有房产证，才能获得法律的保护，但是有些房子，向大众抛出了诱人的诱饵，但是无房产证，这样的房子是否可以购买呢？
一、无房产证房子该如何购买
情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
这样的房子就是无房产证，主要是由于开发商还没有到房管局备案，其实好办，买卖的双方，可以直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商量好，重新签订一份购房合同，把老的购房合同收回，然后买方再将首付款付给卖方就行了。这是流程最简单，也是风险最小的。
情况二：正在还房贷，还没有交房
双方约定等房产证下来再过户，确实比较复杂，但是能降低风险，先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等待房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段交易房子，它属于二手房买卖，要缴纳的税费也是比较多，包括个人所得税（总房款的1%）、契税（90㎡以下为总房款的1%，90-140㎡为总房款的1.5%，140㎡以上为总房款的3%）、营业税5.55%。
二、怎么降低购房风险
1、不可否认的是，无房产证的房子在交易时确实具有比较大的风险，而且不论是买方还是卖方，都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、倘若情况特殊，一定要卖掉或买没有房产证的房子，那么双方要对房产进行详细的了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来说，可以在取得房产证之前，尽量少交房款，或者先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜，这两种方法可以降低购房的风险。
4、考虑到现在的房价在一定时间内也会有波动，买卖双方最好先约定违约金标准，防止房价波动较大时，一方违约。
结语：所以具体情况要具体分析，无房产证并不是意味着不会有房产证，可能还在办理或即将办理中，所以如果遇到这种情况，先问清楚能不能办房产证，房产证办理完后，买卖是合法的，也是受到法律保护的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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