现如今,贷款买东西变得越来越普遍,这之中,含金量比较大的就有贷款买房子,这种还在还贷中的房子,让人们不仅产生疑问,如果想要进行买卖、赠予等,怎么办?房子还在按揭可以过户吗?
现如今,贷款买东西变得越来越普遍,这之中,含金量比较大的就有贷款买房子,这种还在还贷中的房子,让人们不仅产生疑问,如果想要进行买卖、赠予等,怎么办?房子还在按揭可以过户吗?
一、房子还在按揭可以过户吗
小编先把话说在前头,有贷款的房产在办理过户的时候,在没有付完您的贷款前是不能过户的,需要将剩余贷款还请才可以办理过户,如果情况非常特殊,确实需要过户,那还是有办法的。
1、若银行没有收回您房产所有的贷款金额,房产肯定是抵押在银行的,房产证应该在您手中。
2、5年内要交8%的税费,满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。
二、房产抵押贷款怎么提高贷款额度
其实,房产抵押贷款的额度已经挺高了,但有时候遇到大额资金缺口,还是想要让贷款资金更多,所以,提高房产抵押贷款的额度是非常重要的,那用什么方法还能在此基础上提高额度呢?房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定,贷款成数各家机构给出的不一样,一般最高为评估值的70%。但是房屋的评估价值是由专业的评估公司给出的,很难更改,因此,只有从贷款成数上来下功夫:
1、提供更多的资产证明
可以让贷款机构看到您更多的资产,来证明您是有能力偿还贷款的,同时,还降低了银行放款的风险,他们会想,既然有钱赚,贷款机构自然愿意借更多的钱给您,提高贷款成数也就理所当然了。
2、找担保公司办理
现在有很多担保公司,以他们的名义去银行贷款,您支付给担保公司一定的费用,相当于让担保公司承担放款的风险,以担保公司的资质,贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。
结语:那么以上就是关于“房子还在按揭可以过户吗?怎么提高贷款额度”的全部介绍,想要提高贷款额度,除了以上两种方法外,您还可以试试找信得过的小贷公司申请房产抵押贷款,小贷公司的要求比银行更为宽松,所以在额度方面也会给得更高一些。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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