现在很多楼盘才开盘,就已经售罄,很少出现新房在建成之后还有空房的,在这样的情况下对于想要买现房的朋友来说非常不方便,对于这种情况,如果想买现房的朋友可以考虑一下二手房。
现在很多楼盘才开盘,就已经售罄,很少出现新房在建成之后还有空房的,在这样的情况下对于想要买现房的朋友来说非常不方便,对于这种情况,如果想买现房的朋友可以考虑一下二手房。接下来小编为大家介绍杭州二手房房价分析。
杭州二手房房价分析
1、样本分布
从杭州房地产市场来看,在二手房交易规模较大的房产中介已经获取了共52965套待售二手房的信息,其中中科威国际数据均价信息不完整,然而剔除中科威国际的数据后得到32285个有效样本进行均价分析,这些样本分布于杭州的上城、西湖、滨江、下城、拱墅、江干、萧山、余杭、下沙等九个区。
2、户型分析
根据户型分析,结果发现二手房户型主要集中在1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室1厅、3室2厅和4室2厅这6种、其它户型都相当比较少,特别是室2厅的户型最多,可以看出中小户型的房子相比其他户型更便于流通,与预期一致。
3、均价分析
上城区和西湖区的房价最高,分别在4w/平米和3.6w/平米,其中余杭和下沙的房价最低,只有1.5w/平米左右。不排除每个区内部价格差异,然而将每套房子直接定位到地图上,来查看数据分布情况。
4、杭州二手房均价
地价对二手房的影响可能没有新房市场影响那么大,但是高房价在一定程度上会对商品房价格的预期产生一定影响,实际成交能不能按预期心理上升并不一定。一些反应快的房东会在拍地后提高二手房的挂牌价格,但实际上未必就能如愿高价成交,其预期心理增值空间也只是影响市场谈判的要素之一。
编辑总结:关于杭州二手房房价分析就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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