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2017房屋过户新政策办理程序和收费情况等解析0

2017-07-20 09:29:06

房屋过户关系着我们的生活，很多人对过户不了解，以为只有牵涉到房产买卖才需要过户，其实还有，像父母把房子赠与给孩子或他人等，按照规定，走正规的过户途径，才能完成过户，那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢？以下几个答疑说不定对您有用。

一、2017房屋过户新政策

要是看房子有没有满2年，以及卖方是不是唯一住房，买方是不是首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

1、买房人应缴纳税费：

①契税：首次购房评估额小于90㎡内1%、90-144㎡之间1.5%，大于144㎡或非首次3%，买方缴纳；

②印花税：房款的0.05%；

③交易费：3元/㎡；

④测绘费：1.36元/㎡；

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

① 印花税：房款的0.05%；

②交易费：3元/㎡；

③营业税：全额的5.56%（房产证不超过2年的、普通房超过2年减免）；

④个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

二、办理按揭需准备哪些资料？程序是什么

所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好，准备好身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

三、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于最新的计算标准

通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

四、房屋交付后办理两证需交哪些费用？

办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（包括90）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（包括140）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/㎡，7-17层92元/㎡，18层及以上104元/㎡。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

结语：通过以上关于2017年房屋过户新政策的收费、程序等疑难解答，相信各位都已经有所了解了，那么今天的内容就到这里了，谢谢大家的阅读！

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