齐家网 > 资讯 > 新闻 > 行业新闻 > 正文

行家教你新房交付时应该如何验收0

2017-07-20 10:03:27

新房验收是每个业主非常重视的事，许多业主都愿意花许多时间、精力、财力从外地请验房师来一起验房。近日，记者走访西昌市场发现，目前尚未...

新房验收是每个业主非常重视的事，许多业主都愿意花许多时间、精力、财力从外地请验房师来一起验房。

近日，记者走访西昌市场发现，目前尚未有专业的验房师团队，更多都是从外地请过来。对于新房验收这块西昌更多是开发商与业主进行直面检测。

对此，不少业主表示验房时只能了解最基本的使用情况，对于专业的验收知识就知之甚少了，有部分业主则依靠装修公司“帮忙”验收，从而解决了新房验收时各种各样的大难题。

错开高峰

择“吉”日办理

说起验收新房的问题,从事装修行业十余年工作的陈伟告诉记者，每次开发商通知交房时，业主们总是迫不及待的去了解相关情况。

相对以前而言，如今的交房手续更加的完善，填写内容、亲笔签名等相关文件也变得陆续的多起来，特别是到验房时，很多业主的心情处于激动的情况下，作为非专业的他们大多时候会对细节了解的不够。

对此，陈伟分享了他多年的验房经验，通常，房产商通知业主的交房时间往往都会比较早，建议大家错开高峰期，特别是通知时间的前一至三天。有效的避开大批业主同时收房的情况，因为收房人数较多房产商安排陪同业主初次验收房的人没有充分时间验房。

陈伟告诉记者，验房最好还是推迟几天，按着惯例通常验收房时间约在二至三小时，最好提前与房产商验房人员电话联系预约时间，同时尽量把时间安排在早上八点半或是下午两点半，这样能做到第一位，相对争取验房的时间也会多一些，相关人员也会更仔细一些。

另外，陈伟提到，验房、收房前填写资料、签字时要仔细，一定要看合同或房屋质量是否有变动。交房时不排除修建方因某些原因对房屋有所变动，了解是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，而有关文件是否符合、齐全等，都应仔细检查验收。

辅助工具

方便验收新房

新房若是没验收好，就会给入住后的生活带来许多的麻烦，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收。

对此，陈伟说，验收新房没有相关辅助工具，是很难检测到实质的问题。以他为例，在检测新房时，就会带上盆子、皮榔头、塞尺、5米卷尺、万能表、计算器、绘图本、红外线灯等工具。

他向记者介绍：“为了携带方便一般会选择一个中等的塑料盆，主要是用在从水管里接出水一盘水，验收下水道是否通畅无堵；而小皮榔头主要用于验收房子墙体和地面是否存在空鼓的情况，特别是地面墙角和两墙交界处；一把塞尺能检测出裂缝的宽度，是否与合同里的要求标准相符；而卷尺主要是量新房的净高，站在墙角从下往上测量，一般房屋净高在2.8米左右，不过在西昌这边均净高在2.7米的样子；万能表主要是用于测试各个强电插座和弱电类是否畅通，是否存在短路、漏电的情况，更多要具备一定的电工知识与安全常识；而计算器、绘图本、中性笔主要用于对房屋的面积进行检测是否与预期的面积相符，是否存在面积缩小的情况，可以通过固定公式套算出；而红外线灯主要是用于墙面的修建是否垂直，有没有出现墙体不是垂直的情况。”

另外，对于新房验收主要是对于从地面平整、墙面无裂痕、室内楼梯无缺损、门窗安装轨道顺畅、进户门无磕碰和刷漆、阳台设备无破损、给水配套齐全、排水正常、电气与买的数量一致、预留洞合理、检查室内平整等方面验收，才能算得上合格的新房验收。

利用“专业”

免费解决验房难题

采访中，西昌某装修公司设计师肖正昌告诉记者，西昌新房的业主很多都不具备验房的相关知识，更多是听取陪同验房人员的讲解和介绍，对于验收中存在的问题，很多时候都不清楚。

他说，相对市区的新房业主来讲，县份上的业主时间相对会少许多，他们对新房的要求更多是正常“能住”的简单需求，而对于验收的问题并不太关注。

不过，现在的业主都很聪明了，因自身非专业的原因，大多都会选择装修公司帮忙验收，就拿去年和今年来讲，光是公司帮忙业主验收的新房都达到60多套，成交装修套数却只有15套左右。

当记者问到，为什么成交量不高的情况下还愿意帮忙业主量新房呢？

肖正昌告诉记者，其实，尽管成交量不高，不过能第一时间掌握到小区里的户型，对于装修公司来讲还是有一定的价值的，因为新房业主是非专业，恰好装修公司是专业的，所以属于市场相互需求的关系。

在面对是否愿意接受新房业主要求免费新房验收时，肖正昌表示，其实新房业主要求装修公司免费验收，无疑是用最短的时间有效的解决验收新房的难题。相信很多装修公司会以这种提供增值服务的方式，接受不同小区新房业主的要求，同时，还会根据业主们提供免费的设计方案，这样也是为以后签订单做了一定的铺垫。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

新房装修