城建的拆迁，让很多人都从中获益，所以现在安置房开始逐渐多起来，对于手头比较紧的人来说 ，买二手安置房也是一种选择，因为这种房子往往比普通的商品房价格低，不过，很多人也在顾虑，买二手安置房到底靠不靠谱？
城建的拆迁，让很多人都从中获益，所以现在安置房开始逐渐多起来，对于手头比较紧的人来说 ，买二手安置房也是一种选择，因为这种房子往往比普通的商品房价格低，不过，很多人也在顾虑，买二手安置房到底靠不靠谱？
一、二手安置房能买吗
1、第一件最重要的事，就是了解一下该安置房的性质，许多安置房并不是能进行买卖的，就怕不法分子利用这点，从中做梗。
2、安置房根据土地性质分为三种类型，第一种是集体土地性质的拆迁安置房，第二种是国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），第三种是国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。其中集体土地性质的拆迁安置房是不能上市交易，就算买了，也不受法律保护，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。
3、还有一点，有的安置房不是完全产权，就是说，没有土地使用权，土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
二、拆迁安置房买卖有什么风险
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、交易时间漫长，房价变动可能性大，万一出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了。
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
5、由于安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
结语：相信大家通过今天的内容，都对安置房的买卖有了更深的了解，买二手安置房前，一定要提前了解好这些知识，避免上当受骗！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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