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房子怎么过户给子女 房子过户需要哪些费用0

2017-07-24 17:42:26

大家在过户的时候可能会遇到一些问题,因此现在越来越多的人开始关注房产这样问题,大家可能对政策不太熟悉,面对继承、赠予和买卖三种过户方式,不知道如何选择,给自己带来了迷茫。

大家在过户的时候可能会遇到一些问题,因此现在越来越多的人开始关注房产这样问题,大家可能对政策不太熟悉,面对继承、赠予和买卖三种过户方式,不知道如何选择,给自己带来了迷茫。下面小编为大家介绍房子怎么过户给子女及房子过户需要哪些费用。

房子怎么过户给子女

1、以出让的方式将房屋过户给子女

房子买卖过户主要费用包括:个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,要是房产未满五年,那么需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠予和过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税,因为赠予是无偿受赠的行为,所以只需要受赠人缴纳个人所得税,另外赠予过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户是税费支出是最少的,因为继承房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。

房子过户需要哪些费用

1、契税

缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

2、营业税

缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

3、营业附加税

营业附加税包括城建税、费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

4、个人所得税

缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;

5、印花税

缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费

测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

编辑总结:关于房子怎么过户给子女及房子过户需要哪些费用就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

 

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