眼下有个普遍现象就是：买房的等着降，卖房的等着涨。2017年已过大半，无论是新房还是二手房，可以用三个字形容：“不景气”。那么，2017房屋价格会降价吗?影响房价高低的因素有哪些?大家都期盼着房子再便宜一些，缓解购房压力。但是房价下来了，那为什么反而卖不动了呢?通常，这些影响因素越好，房价越高。有能力追求更好的生活，固然是好，但是，高价格的房子真的适合你吗?别急，下面就随我一起来分析下2017房屋价格走势如何吧!
眼下有个普遍现象就是：买房的等着降，卖房的等着涨。2017年已过大半，无论是新房还是二手房，可以用三个字形容：“不景气”。那么，2017房屋价格会降价吗?影响房价高低的因素有哪些?大家都期盼着房子再便宜一些，缓解购房压力。但是房价下来了，那为什么反而卖不动了呢?通常，这些影响因素越好，房价越高。有能力追求更好的生活，固然是好，但是，高价格的房子真的适合你吗?别急，下面就随我一起来分析下2017房屋价格走势如何吧!
房屋价格由什么因素决定
1.建造成本影响房价
房产与一般物品不同的是，它具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性可再分，一、自然属性，即房子是用来住，体现了使用价值;二、资产属性，即房子可买卖和出租，体现了增值。
正因房子的资产属性，注定房价不是由成本决定。但成本可影响一套房价。房子的成本有哪些?钢筋水泥+砖头等原料价+土地成本价+人工价。
成本会不断变动，正因原料成本、人工成本及土价成本不断提高，且区域不同，成本存在一定差距，东部最高，中部次之，西部更低一些。
配套环境影响房价
(1)教育配套。教育资源分布是城市的普遍现象，如今家长十分重视孩子的教育，更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房，一是因为方便，有的还带学位，二是因为生活便利，造成学区房价上涨。
(2)交通资源。出行需良好交通，交通是区域发展的基础，所以投资者十分看重交通，譬如：地铁口、高铁站等，交通好的地方易成建筑群，房价也因此上升。
(3)医疗资源。据风水学：住宅不能离医院太近。很多认为离医院太近是因交通易受影响，所以更好地享受医疗资源，大多数人倾向于离医院不远又不近的区域。
(4)城市级别。不言而喻：城市级别高，房价也高。所以就业机会、各类资源多。看看北上广深就知道了。
(5)邻居资源。就是所谓的圈层价值。我国是一个重视“五缘”文化的国家。物以类聚，人以群分，若邻居是精英高层，生活在这个圈层里，起到耳濡目染的作用，有利于发展人脉，利于孩子成长，很多开发商在宣传过程中，喜欢赋予房子以情怀和生命，而不是冷冰的钢筋水泥。
(6)绿化环境。经济条件优化后，人们越来越重视生活品质，主要体现在房子的绿化上。没人不喜欢依山傍水的环境，没人不喜欢开窗就能看到满眼绿色，所以，开发商在宣传单页上冠以山水名城、绿化面积达XX等。
(7)开发商品牌。品牌存在一定影响，以为品牌开发商有好口碑，全面的物业管理，户型设计合理等。同水平房子，很多人愿意买大开发商的房子，认为有保障，现在能理解为何万科房子贵了么?
政策方针影响房价
政策对房价的影响有目共睹，且影响见效快、直接。虽房价呈上升趋势，但在政府加紧限购时，房价上涨速度放缓。政策是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价。就如2017年2月底的多地限购政策来讲，因少人符合政策规定，无法涌入房产，故而房价上升会放缓。
供求状况影响房价
房产不会脱离供求价值。以上因素对房子的影响属间接性，影响供求状况才导致价格变动。按现代经济学供求理论得知：供不应求之时，房价会上涨，供过于求时，房价会下跌。现实中，商品住宅供给加大或库存增加会影响房价，比如：16年长沙合肥炒房团来炒房，部分售楼部的供应减少，房价出现上升。
股票和房产定价的区别
当然，以上因素只是影响，决定房价的是使用价值和投资价值。投资商品价格=未来收益的预期折现，无风险收益率折现资产的未来收益。因资产定价存在均衡定价和套利定价，较复杂。
把房产和股票相比，很多人看不懂股票，但股票定价基于供求关系，也就是买与卖的数量对比决定，从实际来讲：根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人预期未来会下跌。
预期由时间框架展开，短期是利好和利差消息，中期于技术分析而波段操作，长期基于股票背后的盈利改善或行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一、取决于无风险收益率，二、取决于不确定性的程度，通俗来讲就是高风险高回报。
房产的资产定价理论是同样的，但流动性比股市弱，房产区域性划分严重。总之，自住房尽量贴近自住需求考虑，投资方就像股票一样，想远一点，想多一步。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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