现在买房子,都需要签订购房合同,对于第一次买房的朋友来说,可能对合同的署名都不太了解,很疑惑购房合同和房产证名字的署名有什么关系?需不需要一样?为了防止大家在财产纠纷中吃亏,今天小编就署名的问题,来详细说一说。
现在买房子,都需要签订购房合同,对于第一次买房的朋友来说,可能对合同的署名都不太了解,很疑惑购房合同和房产证名字的署名有什么关系?需不需要一样?为了防止大家在财产纠纷中吃亏,今天小编就署名的问题,来详细说一说。
一、购房合同和房产证名字要一样吗
1、购房合同和房产证的名字,是要一样的,可如果还没有办理房产证,您可以在办理房产证的时候,申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证,一般情况下就不可以共有名义加入。
2、如果要贷款,银行借款合同上的抵押人也必须统一,不然的话银行不会给办理。
3、如果想要让房产证属于两人共有,就只能通过申请共有产权证,换句话说,就是房产证依然是一个人的名字,但是在附带的共有产权证,法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
二、购房合同上可以加人名吗
1、如果想在房产证上加人名,只能增加成为共有人,而且需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
2、但是在婚前购买的商品房已经全额付清了,再提出产权共有时,就可以直接在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
结语:房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,必须要求为同一个人,所以购房合同和房产证名字要一样,通过以上内容,相信大家都对署名问题有了更多的了解,那么今天的内容就介绍到这里了,谢谢大家的阅读!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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