如果大家有看房屋交易市场的缴费规定，就一定会知道“满五年”这个词出现得非常显眼，可以说，它在房产市场中的分量还是重的，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少, 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的，从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本，那么房产证满五年怎么算呢？
如果大家有看房屋交易市场的缴费规定，就一定会知道“满五年”这个词出现得非常显眼，可以说，它在房产市场中的分量还是重的，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少, 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的，从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本，那么房产证满五年怎么算呢？
一、房产证满五年怎么算
1、规定说了要满五年，但是没有细说房产证满五年怎么算，小编在这里说一下该从何算起。所谓“满五年”，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。
2、通常来看，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看看契证上的日期。
3、如果房产证满五年的房子是二手的，则只能按这一手的证来算时间。
二、房产证满五年有什么好处
1、房产证满五年，过户的时候就可以免去5.6%的营业税，而且，若名下没有第二套房子，还可以省去1%个人所得税。
2、房产证满5年怎么算的具体计算方式见下：
1、营业税及附加：
（1）非居住用房：①可以提供上手购房发票的，计算公式为（转让收入-上手发票价）×5.5%，免征条件是无余额；②不能提供上手购房发票的，收取转让收入×5.5%。
（2）居住用房普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%，免征条件为购买超过5年（含5年）。
（3）居住用房非普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%;购买超过五年（含5年）转让的，公式为（转让收入-上 手发票价）×5.5%，免征条件是无余额。自建自用住宅超用地标准部分，计算公式及税率是超标准部分房价×5.5%，免征条件是用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
2、说明：普通住宅必须满足的三个条件：
⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；
⑵单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；
⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。
结语：通过以上内容，我们知道了房产证满五年怎么算，也知道了房产证满没满5年的区别，如果以后想要进行房产交易，就知道怎么才能减少税负，怎样才是划得来的，相信一定对您有帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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