不管房价涨多少，房子还是要买的。在买房时，购房者不能只关心房子的质量，还要关注贷款问题，因为还是许多人都是通过按揭买房的。
不管房价涨多少，房子还是要买的。在买房时，购房者不能只关心房子的质量，还要关注贷款问题，因为还是许多人都是通过按揭买房的。那么，接下来小编为大家介绍买房按揭贷款技巧。
买房按揭贷款技巧
1、要是贷款人在贷款前提取公积金储存金额可以用于支付房贷，那么公积金帐号上的金额就为零，这样公积金贷款额度也为零，也表示公积金将申请不到贷款，所以在申请贷款前，不要将公积金金额取出。
2、一开始按揭贷款在1年内不要提前还款，要按照住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款要贷满1年后提出，而且还款金额要超过6个月的还款额。
3、在借款期限内还款能力下降，还贷有困难时，可以向有关银行提出延长贷款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息的行为，侧会同意延长借款期限申请。
4、当购买商品房时，可以将退税的家庭成员作为房地产权利人写入购房合同中，并且在签订合同中，支付房款后在办理“购房者已缴个人所得税税基金抵扣”申请，在办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
5、在贷款期间出租已经抵押的房屋时，要将已经抵押的事实通过书面形式告知承租人。
6、在还清全部贷款本金和利息后，可以持银行贷款结算证明和抵押物房产证前往所在地的房地产交易中心撤销抵押。
7、申请按揭贷款签订借款合同和借据都是非常重要的文件，要妥善保管好合同和借据，认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
买房按揭注意事项
第一步：贷款前准备
有些购房者因工作不久，首付一般都是由家人来付，自己还按揭贷款，而在按揭贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，那么你可以在购房前，为自己做一个漂亮的流水账，这样可以增加贷款通过率。
第二步：买房前别频繁换工作
工作不稳定也会影响贷款，所以，为了银行贷款能够成功获批，在买房前不要频繁换工作，先在一个公司干着。
第三步：提交真实资料信息
银行要对贷款者身份进行严格核实，要是发现伪造资料，那么贷款就没戏了，而且在短时间内会无法再次申请。所以，申请银行贷款要提交真实资料信息。
第四步：申请整数贷款
银行贷款多数是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批，所以，条件可以的话，选择整数贷款。比如贷款35.5万，尽量选择贷款35万。
第五步：个人情况变化要告知银行
申请贷款期间，要是个人情况发现变化，比如：婚姻变化、负债增加等情况，都要告诉银行，这样才不会影响贷款审批。
编辑总结：关于买房按揭贷款技巧就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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