如果您要买房子，就需要了解得房率，它是评判房子舒适度的重要指标，但是很多人都不知道得房率是怎么得来的，今天小编就告诉大家得房率怎么...
如果您要买房子，就需要了解得房率，它是评判房子舒适度的重要指标，但是很多人都不知道得房率是怎么得来的，今天小编就告诉大家得房率怎么算，还会给大家支招，告诉大家如何避免房子面积被“盗”。
一、得房率怎么算
1、得房率怎么算？得房率的计算公式是：房内使用面积/建筑面积x100%
2、建筑面积是什么呢？它构成房屋面积，含房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。前者是套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。后者包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、业主该如何避免面积被盗
购房合同上的附件，都会标明“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，可是只会列明应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，给购房者提供参考。
招数一：索取公摊数据
在签合同时，一定要开发商出示有关计算公摊面积的数据，像整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
招数二：查阅有关资料
购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
招数三：在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
结语：大家在选好了楼盘后，首要是看房地厂商的五证信息是否齐全，其次就是了解房子的“得房率”等等数据，事实上很多楼盘在同等区位同等面积上均价会低一些，但是不一定就是买了合算、住着舒服的。
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