原来验房竟是如此重要！0

2017-08-03 15:48:01

业主们，这些权益你们都知道吗？买了房，开发商迟迟不能办出房产证！甚至办不出证！收了楼，装修好入住了，才发现渗水、漏水、开裂、脱落......为什么会发生这种情况，是因为大多数业主没这方面意识。业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了

业主们，这些权益你们都知道吗？

买了房，开发商迟迟不能办出房产证！甚至办不出证！

收了楼，装修好入住了，才发现渗水、漏水、开裂、脱落......

为什么会发生这种情况，是因为大多数业主没这方面意识。业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。

我们花几十万甚至几百万买套房子，开发商通知收楼，业主们满怀期待地去新房子走一圈，草草地看了表面的问题，然后在开发商先收楼免多少个月物业费的诱惑下赶紧签了收楼书。殊不知还有很多隐患你是没有发现的！

首先，验房是为了发现其中存在的问题和安全隐患，以求业主对自己将来要生活的房子有个正确且全面的了解。

其次，方便业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的赔偿。同时，如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不规范的行为，业主也有权要求赔偿。

再次，买房毕竟是业主投入了大量资金的，他们对于自己花大价钱购买的东西必定会心存顾虑，验房可以消除业主心里的顾虑以便于放心入住。

无论房子本身的质量如何，验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题，对业主来说都是十分重要的，向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改，业主都可以通过验房而形成清楚的认识。

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〓验房之前您需要准备的〓

1、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业维修。

验房主要验什么？