什么是公积金?公积金贷款买房好吗?公积金，事实上就是常说的五险一金中的“一金”。是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱，单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中，员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。最后，这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果您的单位还没有建立住房公积金制度，员工还没有拥有住房公积金，对您来说是一笔不小的损失。如果你还在为公积金贷款买房好吗而感到困扰的话，下面就随我一起来了解下吧！
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什么是住房公积金贷款
来源：住房公积金
对象：缴存住房公积金的员工
方向：购买、建造、翻建、大修自由住房(一般情况下，住房公积金贷款用于购买住房。)
公积金贷款买房好吗
一、归个人所有
员工个人及单位为缴存的公积金，实行专户存储，归员工所有，任何单位和个人不得动用，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
二、资金可翻倍
按工资的5%至12%缴存，单位按同等比例补贴。所以，员工按规定缴存公积金后，资金将翻一番。
三、可滚动计息
据国家规定：每年6月30日为公积金结息日，单位和员工缴存的公积金有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的公积金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。
四、可享受免税
据有关规定：公积金免征所得税。企业为员工缴纳公积金，可在成本费中列支，作为企业所得税的抵减项目。既增加了职工收入又减少企业的税收负担。同时，按规定：单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定：单位和个人在不超员工本人上一年度月工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
五、可提前提取
员工购买、翻建、大修具有产权的住房、或患有疾病造成生活困难、或享受城低生活保障等情况，可凭相关有效证明材料，提前提取公积金。
六、可申请贷款
凡正常缴存公积金满一年以上，在建自住房时，只要符合相关贷规定，并提供齐相关资料，可以申请贷款利率优惠的公积金低息贷款。
七、可节省资金
使用公积金贷款不仅省钱，且贷款年限长、还款灵活等优势。去年，受央行降息影响，5年以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
八、可提前还贷
公积金还款满半年后，可提前还款。即可提前还贷，或全部还清，提前还款不收违约金。公积金提前还贷规定：不受时间、金额、次数的限制，借款人可提前还款，不会收取任何费用，商贷提前还要收取违约金。
九、可作养老金
员工退休后，凭退休相关证明材料，可取全部本息余额，相当于为每个员工积累了一笔养老金，可保障晚年生活质量。没缴公积金的员工，就等于放弃了这么重要的福利。
十、可增凝聚力
企业为员工建立公积金制度，体现了企业物质层面的激励，维护了切身利益，传达了对员工的关怀，增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，利于形成和谐的工作氛围，提工工作的积极性，利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到促进作用。同时，员工住房问题将移交社会解决，既履行了法定义务，也摆脱了社会的沉重包袱。
个人公积金贷款申请的基本要求
1、参加公积金制度的职工才有资格申请
2、申请贷款前，须连缴六个月以上积金，月还款额不超家庭月收入的50%，从而保证家庭正常开支。
3、夫妻一方申请了住房公积金贷款，未还清本息，双方不能再获公积金贷款，也不能申请第三套住房。
4、个人公积金贷款须专款专用，且贷款期限最高不超30年。
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