买房需要纠结多少事?当你选中心仪的房子后，如何贷款买房成了购房者最大的困恼。买房子办贷款需要什么手续?选择哪种贷款方式最合算?哪个银行利率优惠?种种问题困扰着大家。由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，看了下面的介绍您就会知道买房子办贷款需要什么手续，不是什么人都可以买到房子的。具备一定的条件以后，您才可以买到心仪的房子。
买房需要纠结多少事?当你选中心仪的房子后，如何贷款买房成了购房者最大的困恼。买房子办贷款需要什么手续?选择哪种贷款方式最合算?哪个银行利率优惠?种种问题困扰着大家。由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，看了下面的介绍您就会知道买房子办贷款需要什么手续，不是什么人都可以买到房子的。具备一定的条件以后，您才可以买到心仪的房子。
买房子办贷款需要什么手续
所谓按揭贷款，指购房者以住房做抵押，由所购住房的房企提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办贷款时，按下列步骤办理贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
2、缴首付款，注意保管好收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。
到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。
7、支用贷款。
经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。
8、按约还款。
借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。
住房公积金贷款买房子需要什么手续有哪些程序?
住房公积金，是贷款的资金来源，按缴存公积金一年以上，在公积金管理核心准予发放“个贷”时，可申请住房贷款。
职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么?
第1步：有缴存住房公积金的职工，向售房单位询问，如：该项目为经认可的贷款项目，则可向售房单位提出申请。
第2步：借款人把资料交到售房处，并核实其是否为缴存人：
第三步：到通知的地点签订借款合同并办理贷款保险，由承办贷款业务的银行进行审查。
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
第五步：公积金管理中心对资料进行审核后，通知银行放款。
职工住房抵押贷款期限是多少?
职工住房抵押贷款的期限：贷款期限最长不超20年，且贷款期限加借款人年龄最长不超退休年龄。
职工住房公积金抵押贷款额度是多少?
根据可贷额度，确定实际额度。
贷款较高限额公积金管理中心年初公布，同时贷款额度不超一套住房总额的70%。
可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
职工住房抵押贷款年利率是多少?
5年以内(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。
抵押贷款利率随银行利率的调整而调整。
职工如何偿还住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(一)按月等额本息法
月利率×(1+月利率)贷款期限(月)
月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
(二)按月等额本金法
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率
2、借款人应从发放贷款后次月起，按还款资金存入个人帐户，若当月未能及时还款，除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
3、超额或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
4、贷款还清后，应到银行和公积金中心办清偿证明，凭此证明到房产交易中心办解除手续。如需提前还款，可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
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