投资者赴海外买房早已不是什么新鲜事，在海外买房的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?别急，下面让我来为大家揭露海外买房的多个陷阱，给您提个醒。
投资者赴海外买房早已不是什么新鲜事，在海外买房的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?别急，下面让我来为大家揭露海外买房的多个陷阱，给您提个醒。
海外买房当心陷阱
陷阱1 蚂蚁搬家转外汇或被盯上
上海分局被曝下发通知：要求银行对分拆交易提高警惕，必要时拒汇申请。意味着：从前购房者习惯用"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易的窘境。目前海外置业四种方式是：国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;目前国内大的中介已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。
陷阱2 国外买房幻想"赚翻"
"李女士卖掉北京一房，筹得300多万元，在休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房租金是400多美元，不仅能把北京的房子租回来，还能月赚1万元。"广州邓志远表示：欧洲与澳大利亚租金回报在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%算高水平。但与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外部分国家购房需缴纳高额的印花税以及房产税。例如：美国，每年缴纳的房产税占房产价的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本低，无房产税。
陷阱3 中介"大牌"未必都好
在海外买套房，中介要求看保证金、差旅费、看楼诚意金，酒店费用等。其实，费用是自行定价，无统一标准，所以一些中介公司会尽量在某环节降低价格，来达到揽客及树立口碑的目的。
陷阱4 "学区房"并不适用国外
国外无"学区房"，主要被国内中介炒起来的。在美国，国外公立学校虽实行"就近入学"，但入学条件不与购房落户挂钩。即使家长无房产也不要紧，租住学区房也能办入学。但"学区房"用于出租有优势。有些地方学校多，学生和家长租房的比例大，用于出租会有客源保证，并且租金高于同类房产。
教你如何在国外买到好房子
第一招：买还是不买？下面这些指标告诉你！
租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫
在目标购房区，200至250元每的租金可买到一套中价位的房产，说明当地楼市安全。
失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势
通常情况下，失业率处于下降，房价处于上升;失业率处于上升，房价处于调整或下跌期。
第二招：在哪个国家买?不能只看租金 !
国外，单看租金 无法判断房市走势，另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域房产租金7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此判断，低通货膨胀下，租金高于存款利息，促使更多人放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格;
第三招：买公寓还是别墅?海外购房，土地也是钱!
在海外购房，别忽略土地价值。国内买居住房，70年产权，国外更多产权。土地资源有限，长期来看，土地价值永存，而房产随时间的推移，会有损坏、折旧。
根据土地与建筑价值的比例判断：在相同投资额度下，选择土地价值比建筑价值比值高，且是独立地契的别墅，更胜一筹。
第四招：买哪个地段?首推本地人或白人聚居区!
以投资为目的，需考虑的是如何低价购房;以养老为目的，有更多的个性化需求。
选择本地人多的区域，未来出手时方便，价格稳定增长。关键是套现时，承接者及银行会客观评估其价值。
编辑总结：以上就是如何在海外买房 四招帮你判断当地房价是否合理的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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