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贷款买房子流程怎么走按揭贷款购房哪些不能马虎0

2017-08-08 16:10:00

现在如果要买房子，但是钱不够，可以选择贷款买房，它解救了非常多买不上房的人，虽说是花明天的钱圆今天的买房梦，但是只要能按时还完贷款就可以啦，还没有试过此方法的朋友，贷款买房子流程怎么走？按揭贷款购房哪些不能马虎？让小编来一一告诉你。

现在如果要买房子，但是钱不够，可以选择贷款买房，它解救了非常多买不上房的人，虽说是花明天的钱圆今天的买房梦，但是只要能按时还完贷款就可以啦，还没有试过此方法的朋友，贷款买房子流程怎么走？按揭贷款购房哪些不能马虎？让小编来一一告诉你。

一、贷款买房子流程怎么走

1、选择房产

贷款买房子流程，在选择房产时就要细致了解这方面的内容。您在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

您在确认看重的房产有得到银行按揭支持后，就可以向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到您递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认您符合按揭贷款的条件后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书给您。您即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

您签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，带上银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

您和发展商、银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求您申请人寿、财产保险，列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

二、按揭贷款购房哪些不能马虎

1、申请贷款前不要动用公积金，否则公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、根据有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额，所以在借款初一年内不要提前还款。