住房公积金的用途就是买房，至于如果购买，当然是办理公积金贷款。那么，公积金买房有什么优惠政策?公积金贷款买房有什么优势?公积金贷款买房有哪些注意事项?住房公积金贷款买房优势还是比较多的,首先就是利率低。只要职工正常缴存公积金，在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款。今天我要为大家介绍的是公积金买房有什么优惠政策，公积金贷款买房的优势及其他相关知识。
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住房公积金买房有什么优惠
一、归个人所有。
个人缴纳的公积金和单位为他人缴纳的公积金,实行专户存储,归个人所有,任何单位或个人不得挪用，凡是构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
二、资金可翻倍。
个人按工资的5%至12%缴存,单位按同等比例补贴。所以说,个人按规定缴存公积金后,资金将翻一番。
三、可滚动计息。
据国家规定：每年6月30是公积金结息日,个人缴存的公积金有“利滚利、息生息”的特点。当年交的公积金,按挂牌公告的活期利率来计付利息;上年所结转的公积金的本金和利息,按挂牌公告的三个月整存整取利率来计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
四、可享受免税。
据国家规定：公积金免征所得税。企业为员工缴的公积金,可在成本费用中列支,作为企业所得税的抵减项目。也就是说,企业为员工缴纳的公积金可在税前列支,既增加职工收入又减少税收负担。按规定：单位和个人“实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免个人所得税”,缴存部分可作为扣税项目,在缴个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定:单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
五、可提前提取。
员工买房、建造、翻建具有自主产权的住房、或患重大疾病、或享受低保待遇等情况,均可凭有效证明,提前提取公积金。
六、可申请贷款。
凡缴存公积金一年以上,在购建自住房时,只要符合相关规定,并提供资料,可申请比同期银行贷款利率优惠的公积金低息贷款。
七、可节省资金。
使用公积金贷款比商业贷款省钱,且贷款年长、还款灵活等。目前,受央行降息影响,5年以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上贷款利率由3.5%下调至3.25%。以北京市公积金120万贷款,贷30年为例,采取每月等额还款方式,总利息可省59781.75万元;采取逐月递减还款方式,总利息可省45125万元。
八、可提前还贷。
公积金贷款还款满半年后,可提前部分还贷或还清,提前还款不收违约金。公积金贷款政策宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人可提前还款,不收任何费用,商业贷款提前还贷要收违约金。
九、可作养老金。
退休后,凭退休的相关材料,可一次性提取公积金余额,相当于一笔养老金,可保障晚年生活。没缴存公积金的员工,等于放弃了一块福利。
十、可增凝聚力。
企业为员工建立公积金制度,体现了对员工的有效激励,维护了员工利益,传达了对员工的关怀,增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力,，利于形成和谐的工作氛围,提高员工的积极性,有利于吸引人才,留住人才,提高竞争力,对企业的发展起到推动和促进作用。同时,企业为建立制度后,个人的住房问题将移交社会解决,既履行了法定义务,也摆脱了沉重包袱。
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